118 Rue BOUCHER · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
389 400 $
Unifamiliale · 3 677 $/m² · 105,9 m² · constr. 1961 · terrain 700,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 800 $
Rôle antérieur 228 400 $ +39.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
089995444100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
697407
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 300 $
Valeur bâtiment
186 500 $
Rôle antérieur
228 400 $
ID provincial
61035089995444100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 202
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 15 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Bordeleau, Joliette 2026-06-02 · 163 m · Vendu 505 000 $ (4 620 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −7 855 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 483 313 $ Poids 96 % |
| 2 | 82, rue Juge-Guibault, Saint-Charles-Borromée 2026-06-26 · 422 m · Vendu 399 000 $ (3 804 $/m²) 104,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +1 902 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 407 928 $ Poids 92 % |
| 3 | 414, rue Bousquet, Joliette 2026-06-23 · 508 m · Vendu 300 000 $ (2 745 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −4 666 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 290 117 $ Poids 87 % |
| 4 | 29, Avenue Rodolphe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-30 · 549 m · Vendu 442 500 $ (4 147 $/m²) 106,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −1 659 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 437 571 $ Poids 87 % |
| 5 | 462, rue Boucher, Joliette 2026-04-21 · 501 m · Vendu 465 000 $ (4 310 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −4 310 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 467 944 $ Poids 86 % |
| 6 | 98, rue Bordeleau, Joliette 2025-12-16 · 181 m · Vendu 420 000 $ (3 843 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −6 532 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 436 038 $ Poids 86 % |
| 7 | 427, rue Bousquet, Joliette 2026-07-20 · 492 m · Vendu 350 000 $ (3 504 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 511 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 344 761 $ Poids 85 % |
| 8 | 284, rue F.-H.-Jones, Joliette 2026-06-02 · 561 m · Vendu 340 000 $ (3 114 $/m²) 109,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −5 137 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 305 150 $ Poids 84 % |
| 9 | 329, rue Lévis, Joliette 2026-07-17 · 504 m · Vendu 350 000 $ (3 100 $/m²) 112,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 850 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 321 650 $ Poids 83 % |
| 10 | 454, rue Bousquet, Joliette 2026-04-01 · 575 m · Vendu 410 000 $ (3 879 $/m²) 105,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +388 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 410 633 $ Poids 83 % |
| 11 | 23, avenue Philippe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 561 m · Vendu 449 900 $ (4 535 $/m²) 99,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +15 193 $ · Ajust. âge −4 499 $ | 466 267 $ Poids 81 % |
| 12 | 252, rue Garneau, Joliette 2026-04-02 · 472 m · Vendu 370 000 $ (3 237 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −13 596 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 349 226 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.