94 Rue BOUCHER · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
432 600 $
Unifamiliale · 3 209 $/m² · 134,8 m² · constr. 1945 · terrain 1 155,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 155,4 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 900 $
Rôle antérieur 269 500 $ +47.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
089995918700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
697414
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 600 $
Valeur bâtiment
233 300 $
Rôle antérieur
269 500 $
ID provincial
61035089995918700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
426 500 $
$/m² médian
3 191
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 29 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, rue Gouin, Saint-Charles-Borromée 2026-07-08 · 308 m · Vendu 350 000 $ (2 549 $/m²) 137,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 186 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 332 814 $ Poids 95 % |
| 2 | 153, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-07 · 477 m · Vendu 395 777 $ (3 174 $/m²) 124,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 028 $ · Ajust. âge −39 578 $ | 372 227 $ Poids 82 % |
| 3 | 96, rue de la Visitation, Saint-Charles-Borromée 2026-05-19 · 457 m · Vendu 345 000 $ (2 384 $/m²) 144,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −11 802 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 316 848 $ Poids 82 % |
| 4 | 90, rue Bousquet, Saint-Charles-Borromée 2026-05-04 · 342 m · Vendu 380 000 $ (3 196 $/m²) 118,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +25 408 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 372 200 $ Poids 74 % |
| 5 | 477, Place Wodon, Joliette 2025-11-13 · 729 m · Vendu 458 000 $ (3 176 $/m²) 144,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 389 $ · Ajust. superficie −14 928 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 439 661 $ Poids 62 % |
| 6 | 677-677A, rue Saint-Marc, Joliette 2026-07-02 · 667 m · Vendu 515 000 $ (4 398 $/m²) 117,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 922 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 502 422 $ Poids 62 % |
| 7 | 89, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (4 144 $/m²) 129,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +11 811 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 500 057 $ Poids 61 % |
| 8 | 252, rue Garneau, Joliette 2026-04-02 · 494 m · Vendu 370 000 $ (3 237 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +33 180 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 381 202 $ Poids 59 % |
| 9 | 136, rue Gouin, Saint-Charles-Borromée 2025-10-17 · 318 m · Vendu 449 900 $ (3 858 $/m²) 116,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie +35 112 $ · Ajust. âge −31 493 $ | 495 208 $ Poids 59 % |
| 10 | 329, rue Lévis, Joliette 2026-07-17 · 542 m · Vendu 350 000 $ (3 100 $/m²) 112,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 946 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 348 946 $ Poids 57 % |
| 11 | 265, rue Garneau, Joliette 2026-02-13 · 547 m · Vendu 384 500 $ (3 349 $/m²) 114,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 546 $ · Ajust. superficie +33 493 $ · Ajust. âge −38 450 $ | 411 089 $ Poids 57 % |
| 12 | 22, avenue des Champs-Élysées, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-12 · 641 m · Vendu 375 000 $ (3 289 $/m²) 114 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +34 211 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 376 439 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.