62 Rue GOUIN · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
334 100 $
Unifamiliale · 3 244 $/m² · 103 m² · constr. 1952 · terrain 746,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 300 $
Rôle antérieur 152 700 $ +59.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
089996117200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
697418
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 500 $
Valeur bâtiment
108 800 $
Rôle antérieur
152 700 $
ID provincial
61035089996117200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 254
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 4 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Juge-Guibault, Saint-Charles-Borromée 2026-06-26 · 331 m · Vendu 399 000 $ (3 804 $/m²) 104,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −3 613 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 384 458 $ Poids 94 % |
| 2 | 108, rue Bordeleau, Joliette 2026-06-02 · 185 m · Vendu 505 000 $ (4 620 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −14 554 $ · Ajust. âge −42 925 $ | 453 889 $ Poids 91 % |
| 3 | 23, avenue Philippe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 462 m · Vendu 449 900 $ (4 535 $/m²) 99,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +8 617 $ · Ajust. âge −24 744 $ | 439 446 $ Poids 88 % |
| 4 | 427, rue Bousquet, Joliette 2026-07-20 · 520 m · Vendu 350 000 $ (3 504 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 430 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 323 930 $ Poids 87 % |
| 5 | 29, Avenue Rodolphe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-30 · 504 m · Vendu 442 500 $ (4 147 $/m²) 106,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −7 672 $ · Ajust. âge −28 762 $ | 411 645 $ Poids 87 % |
| 6 | 414, rue Bousquet, Joliette 2026-06-23 · 513 m · Vendu 300 000 $ (2 745 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −8 646 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 272 637 $ Poids 83 % |
| 7 | 98, rue Bordeleau, Joliette 2025-12-16 · 195 m · Vendu 420 000 $ (3 843 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −12 104 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 411 566 $ Poids 82 % |
| 8 | 38, rue Bousquet, Saint-Charles-Borromée 2025-11-21 · 192 m · Vendu 507 500 $ (5 189 $/m²) 97,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 970 $ · Ajust. superficie +13 492 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 542 587 $ Poids 81 % |
| 9 | 454, rue Bousquet, Joliette 2026-04-01 · 590 m · Vendu 410 000 $ (3 879 $/m²) 105,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −5 237 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 386 559 $ Poids 81 % |
| 10 | 462, rue Boucher, Joliette 2026-04-21 · 566 m · Vendu 465 000 $ (4 310 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −10 558 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 440 770 $ Poids 81 % |
| 11 | 688, rue Saint-Marc, Joliette 2026-05-21 · 595 m · Vendu 435 000 $ (4 531 $/m²) 96 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +15 859 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 428 070 $ Poids 78 % |
| 12 | 7, avenue Rodolphe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-26 · 708 m · Vendu 345 000 $ (3 535 $/m²) 97,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +9 544 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 338 194 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.