109 Rue BOUCHER · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
355 100 $
Unifamiliale · 3 040 $/m² · 116,8 m² · constr. 1955 · terrain 737,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737,9 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 300 $
Rôle antérieur 210 100 $ +38.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
089996191100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
697420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 900 $
Valeur bâtiment
156 400 $
Rôle antérieur
210 100 $
ID provincial
61035089996191100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
425 500 $
$/m² médian
3 199
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 8 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Bousquet, Saint-Charles-Borromée 2026-05-04 · 267 m · Vendu 380 000 $ (3 196 $/m²) 118,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −3 356 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 358 636 $ Poids 94 % |
| 2 | 108, rue Bordeleau, Joliette 2026-06-02 · 169 m · Vendu 505 000 $ (4 620 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +17 326 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 493 344 $ Poids 91 % |
| 3 | 329, rue Lévis, Joliette 2026-07-17 · 578 m · Vendu 350 000 $ (3 100 $/m²) 112,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 045 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 328 045 $ Poids 84 % |
| 4 | 677-677A, rue Saint-Marc, Joliette 2026-07-02 · 619 m · Vendu 515 000 $ (4 398 $/m²) 117,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −660 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 483 440 $ Poids 84 % |
| 5 | 153, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-07 · 484 m · Vendu 395 777 $ (3 174 $/m²) 124,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 537 $ · Ajust. âge −19 789 $ | 363 452 $ Poids 84 % |
| 6 | 252, rue Garneau, Joliette 2026-04-02 · 545 m · Vendu 370 000 $ (3 237 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +4 046 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 355 768 $ Poids 83 % |
| 7 | 414, rue Bousquet, Joliette 2026-06-23 · 499 m · Vendu 300 000 $ (2 745 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +10 293 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 296 076 $ Poids 83 % |
| 8 | 98, rue Bordeleau, Joliette 2025-12-16 · 183 m · Vendu 420 000 $ (3 843 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +14 410 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 444 381 $ Poids 81 % |
| 9 | 136, rue Gouin, Saint-Charles-Borromée 2025-10-17 · 266 m · Vendu 449 900 $ (3 858 $/m²) 116,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie +386 $ · Ajust. âge −8 998 $ | 482 977 $ Poids 80 % |
| 10 | 82, rue Juge-Guibault, Saint-Charles-Borromée 2026-06-26 · 364 m · Vendu 399 000 $ (3 804 $/m²) 104,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +22 632 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 416 688 $ Poids 79 % |
| 11 | 263, Place F-H-Jones, Joliette 2026-05-04 · 662 m · Vendu 410 000 $ (3 609 $/m²) 113,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +5 775 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 379 945 $ Poids 79 % |
| 12 | 265, rue Garneau, Joliette 2026-02-13 · 598 m · Vendu 384 500 $ (3 349 $/m²) 114,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 546 $ · Ajust. superficie +3 349 $ · Ajust. âge −38 450 $ | 380 946 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.