58 Rue GOUIN · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
314 200 $
Unifamiliale · 4 269 $/m² · 73,6 m² · constr. 1966 · terrain 465,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 400 $
Rôle antérieur 159 300 $ +31.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
089996198200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
697422
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
107 200 $
Rôle antérieur
159 300 $
ID provincial
61035089996198200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 247
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 3 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue du Juge-Guilbault, Saint-Charles-Borromée 2025-07-29 · 215 m · Vendu 220 000 $ (2 750 $/m²) 80 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −8 800 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 230 507 $ Poids 65 % |
| 2 | 23, avenue Rodolphe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-15 · 543 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 335 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 353 565 $ Poids 53 % |
| 3 | 68, rue Curé-Rondeau, Notre-Dame-des-Prairies 2025-12-22 · 705 m · Vendu 325 000 $ (3 792 $/m²) 85,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −22 943 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 339 022 $ Poids 46 % |
| 4 | 640, rue de Précieux-Sang, Joliette 2026-08-13 · 941 m · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 564 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 367 061 $ Poids 43 % |
| 5 | 571, rue Wodon, Joliette 2025-12-01 · 822 m · Vendu 380 000 $ (4 439 $/m²) 85,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −26 636 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 352 886 $ Poids 42 % |
| 6 | 32, rue des Martinets, Saint-Charles-Borromée 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (5 477 $/m²) 70,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +9 036 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 360 391 $ Poids 40 % |
| 7 | 99, rue Pelletier, Saint-Charles-Borromée 2025-03-17 · 899 m · Vendu 435 000 $ (5 520 $/m²) 78,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie −14 353 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 435 413 $ Poids 38 % |
| 8 | 48, rue de Martinets, Saint-Charles-Borromée 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (6 080 $/m²) 69,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +11 248 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 433 083 $ Poids 38 % |
| 9 | 69, rue Bernard, Saint-Charles-Borromée 2025-01-10 · 267 m · Vendu 325 000 $ (3 833 $/m²) 84,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −21 462 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 369 126 $ Poids 34 % |
| 10 | 157, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 606 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −17 308 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 290 958 $ Poids 33 % |
| 11 | 683, rue Du Précieux-Sang, Joliette 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (4 366 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −26 848 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 388 493 $ Poids 28 % |
| 12 | 129, rue Mandeville, Saint-Charles-Borromée 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 374 500 $ (4 771 $/m²) 78,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 661 $ · Ajust. superficie −11 688 $ · Ajust. âge −13 108 $ | 384 365 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.