85 Rue BOUCHER · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
319 200 $
Unifamiliale · 4 092 $/m² · 78 m² · constr. 1945 · terrain 744,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 300 $
Rôle antérieur 183 600 $ +43.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
089996736400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
697440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 400 $
Valeur bâtiment
128 900 $
Rôle antérieur
183 600 $
ID provincial
61035089996736400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 202
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 3 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, avenue Rodolphe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-15 · 507 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 671 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 323 329 $ Poids 73 % |
| 2 | 61, rue du Juge-Guilbault, Saint-Charles-Borromée 2025-07-29 · 271 m · Vendu 220 000 $ (2 750 $/m²) 80 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −2 750 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 213 457 $ Poids 71 % |
| 3 | 68, rue Curé-Rondeau, Notre-Dame-des-Prairies 2025-12-22 · 663 m · Vendu 325 000 $ (3 792 $/m²) 85,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −14 600 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 313 240 $ Poids 62 % |
| 4 | 640, rue de Précieux-Sang, Joliette 2026-08-13 · 945 m · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 704 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 336 496 $ Poids 57 % |
| 5 | 275, rue Lévis, Joliette 2025-12-01 · 570 m · Vendu 375 000 $ (4 223 $/m²) 88,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −22 804 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 368 598 $ Poids 55 % |
| 6 | 14, avenue Roch, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-19 · 723 m · Vendu 325 000 $ (3 660 $/m²) 88,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −19 764 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 304 276 $ Poids 54 % |
| 7 | 571, rue Wodon, Joliette 2025-12-01 · 867 m · Vendu 380 000 $ (4 439 $/m²) 85,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −16 869 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 358 852 $ Poids 53 % |
| 8 | 69, rue Bernard, Saint-Charles-Borromée 2025-01-10 · 301 m · Vendu 325 000 $ (3 833 $/m²) 84,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −13 031 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 343 433 $ Poids 43 % |
| 9 | 157, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 606 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −9 375 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 288 390 $ Poids 41 % |
| 10 | 99, rue Pelletier, Saint-Charles-Borromée 2025-03-17 · 953 m · Vendu 435 000 $ (5 520 $/m²) 78,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie −2 208 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 447 557 $ Poids 39 % |
| 11 | 683, rue Du Précieux-Sang, Joliette 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (4 366 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −17 244 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 358 722 $ Poids 36 % |
| 12 | 545, rue Wodon, Joliette 2026-02-27 · 832 m · Vendu 290 000 $ (3 098 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −24 167 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 260 626 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.