47-49 Rue GOUIN · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
440 700 $
Unifamiliale · 4 032 $/m² · 109,3 m² · constr. 1964 · terrain 793,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
793,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 900 $
Rôle antérieur 252 100 $ +49.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
089997056100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
697448
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 900 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
252 100 $
ID provincial
61035089997056100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 349
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 32 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Bordeleau, Joliette 2026-06-02 · 233 m · Vendu 505 000 $ (4 620 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 498 743 $ Poids 96 % |
| 2 | 82, rue Juge-Guibault, Saint-Charles-Borromée 2026-06-26 · 306 m · Vendu 399 000 $ (3 804 $/m²) 104,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +8 368 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 420 379 $ Poids 93 % |
| 3 | 29, Avenue Rodolphe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-30 · 478 m · Vendu 442 500 $ (4 147 $/m²) 106,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +5 391 $ · Ajust. âge −2 212 $ | 451 259 $ Poids 89 % |
| 4 | 414, rue Bousquet, Joliette 2026-06-23 · 550 m · Vendu 300 000 $ (2 745 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 299 283 $ Poids 87 % |
| 5 | 98, rue Bordeleau, Joliette 2025-12-16 · 236 m · Vendu 420 000 $ (3 843 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 448 871 $ Poids 86 % |
| 6 | 90, rue Bousquet, Saint-Charles-Borromée 2026-05-04 · 257 m · Vendu 380 000 $ (3 196 $/m²) 118,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −15 341 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 363 751 $ Poids 83 % |
| 7 | 462, rue Boucher, Joliette 2026-04-21 · 633 m · Vendu 465 000 $ (4 310 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +3 017 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 482 245 $ Poids 81 % |
| 8 | 23, avenue Philippe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 395 m · Vendu 449 900 $ (4 535 $/m²) 99,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +22 903 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 480 726 $ Poids 81 % |
| 9 | 454, rue Bousquet, Joliette 2026-04-01 · 630 m · Vendu 410 000 $ (3 879 $/m²) 105,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +6 982 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 423 377 $ Poids 79 % |
| 10 | 329, rue Lévis, Joliette 2026-07-17 · 727 m · Vendu 350 000 $ (3 100 $/m²) 112,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 580 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 332 170 $ Poids 77 % |
| 11 | 427, rue Bousquet, Joliette 2026-07-20 · 569 m · Vendu 350 000 $ (3 504 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 466 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 355 966 $ Poids 77 % |
| 12 | 284, rue F.-H.-Jones, Joliette 2026-06-02 · 780 m · Vendu 340 000 $ (3 114 $/m²) 109,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +156 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 310 443 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.