35 Rue GOUIN · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
336 800 $
Unifamiliale · 3 633 $/m² · 92,7 m² · constr. 1943 · terrain 720 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 700 $
Rôle antérieur 195 300 $ +39.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
089997399400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
697460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 700 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
195 300 $
ID provincial
61035089997399400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
428 500 $
$/m² médian
3 334
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 5 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, avenue Philippe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 349 m · Vendu 449 900 $ (4 535 $/m²) 99,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie −14 740 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 395 843 $ Poids 87 % |
| 2 | 133, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-20 · 463 m · Vendu 320 000 $ (3 372 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −3 709 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 308 729 $ Poids 86 % |
| 3 | 23, avenue Rodolphe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-15 · 478 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 618 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 355 618 $ Poids 84 % |
| 4 | 38, rue Bousquet, Saint-Charles-Borromée 2025-11-21 · 122 m · Vendu 507 500 $ (5 189 $/m²) 97,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 970 $ · Ajust. superficie −13 232 $ · Ajust. âge −48 212 $ | 493 025 $ Poids 81 % |
| 5 | 7, avenue Rodolphe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-26 · 621 m · Vendu 345 000 $ (3 535 $/m²) 97,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −8 660 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 306 190 $ Poids 80 % |
| 6 | 688, rue Saint-Marc, Joliette 2026-05-21 · 695 m · Vendu 435 000 $ (4 531 $/m²) 96 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −7 477 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 389 509 $ Poids 77 % |
| 7 | 427, rue Bousquet, Joliette 2026-07-20 · 615 m · Vendu 350 000 $ (3 504 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 613 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 302 387 $ Poids 76 % |
| 8 | 14, avenue Roch, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-19 · 650 m · Vendu 325 000 $ (3 660 $/m²) 88,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +7 137 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 327 926 $ Poids 75 % |
| 9 | 539, rue Bernard, Joliette 2026-06-30 · 812 m · Vendu 465 000 $ (4 814 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −9 387 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 414 977 $ Poids 72 % |
| 10 | 82, rue Juge-Guibault, Saint-Charles-Borromée 2026-06-26 · 338 m · Vendu 399 000 $ (3 804 $/m²) 104,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −23 202 $ · Ajust. âge −33 915 $ | 346 914 $ Poids 71 % |
| 11 | 6, avenue Daniel, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-02 · 488 m · Vendu 405 000 $ (4 154 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −9 969 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 394 084 $ Poids 70 % |
| 12 | 545, rue Wodon, Joliette 2026-02-27 · 848 m · Vendu 290 000 $ (3 098 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −1 394 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 283 399 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.