46 Rue GOUIN · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
326 600 $
Unifamiliale · 3 259 $/m² · 100,2 m² · constr. 1950 · terrain 236,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
236,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 100 $
Rôle antérieur 151 300 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
089997604200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
697468
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
146 100 $
Rôle antérieur
151 300 $
ID provincial
61035089997604200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
426 500 $
$/m² médian
3 315
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 3 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, avenue Philippe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 376 m · Vendu 449 900 $ (4 535 $/m²) 99,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +2 268 $ · Ajust. âge −29 243 $ | 428 597 $ Poids 93 % |
| 2 | 82, rue Juge-Guibault, Saint-Charles-Borromée 2026-06-26 · 362 m · Vendu 399 000 $ (3 804 $/m²) 104,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −8 939 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 375 143 $ Poids 90 % |
| 3 | 29, Avenue Rodolphe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-30 · 432 m · Vendu 442 500 $ (4 147 $/m²) 106,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −13 478 $ · Ajust. âge −33 187 $ | 401 414 $ Poids 85 % |
| 4 | 108, rue Bordeleau, Joliette 2026-06-02 · 180 m · Vendu 505 000 $ (4 620 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −21 022 $ · Ajust. âge −47 975 $ | 442 370 $ Poids 85 % |
| 5 | 427, rue Bousquet, Joliette 2026-07-20 · 599 m · Vendu 350 000 $ (3 504 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +526 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 315 526 $ Poids 85 % |
| 6 | 38, rue Bousquet, Saint-Charles-Borromée 2025-11-21 · 167 m · Vendu 507 500 $ (5 189 $/m²) 97,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 970 $ · Ajust. superficie +6 227 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 530 247 $ Poids 84 % |
| 7 | 7, avenue Rodolphe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-26 · 629 m · Vendu 345 000 $ (3 535 $/m²) 97,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +4 595 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 329 796 $ Poids 82 % |
| 8 | 133, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-20 · 505 m · Vendu 320 000 $ (3 372 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +8 936 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 327 774 $ Poids 81 % |
| 9 | 688, rue Saint-Marc, Joliette 2026-05-21 · 677 m · Vendu 435 000 $ (4 531 $/m²) 96 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +9 516 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 417 376 $ Poids 78 % |
| 10 | 98, rue Bordeleau, Joliette 2025-12-16 · 181 m · Vendu 420 000 $ (3 843 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −17 484 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 401 987 $ Poids 76 % |
| 11 | 454, rue Bousquet, Joliette 2026-04-01 · 666 m · Vendu 410 000 $ (3 879 $/m²) 105,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −10 667 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 377 028 $ Poids 75 % |
| 12 | 414, rue Bousquet, Joliette 2026-06-23 · 587 m · Vendu 300 000 $ (2 745 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −12 489 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 265 794 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.