40-42 Rue GOUIN · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
443 400 $
Unifamiliale · 2 262 $/m² · 196 m² · constr. 1949 · terrain 731,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,1 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 500 $
Rôle antérieur 266 500 $ +21.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
089997824400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
697474
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 500 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
266 500 $
ID provincial
61035089997824400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
3 312
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 33 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 442, rue Papineau, Joliette 2026-04-23 · 716 m · Vendu 490 000 $ (2 945 $/m²) 166,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +43 582 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 528 975 $ Poids 54 % |
| 2 | 510, rue Bordeleau, Joliette 2026-03-30 · 779 m · Vendu 900 000 $ (5 451 $/m²) 165,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +84 222 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 962 955 $ Poids 49 % |
| 3 | 44, Goguet, Saint-Charles-Borromée 2025-05-27 · 680 m · Vendu 605 000 $ (3 428 $/m²) 176,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +33 421 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 631 985 $ Poids 47 % |
| 4 | 338, rue St-Louis, Joliette 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 199 000 $ (1 057 $/m²) 188,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 659 $ · Ajust. superficie +4 124 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 240 683 $ Poids 44 % |
| 5 | 866, rue Camille-Bonin, Joliette 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (2 322 $/m²) 183 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +15 096 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 402 955 $ Poids 40 % |
| 6 | 9, rue Bérard, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 488 000 $ (2 692 $/m²) 181,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +19 784 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 465 137 $ Poids 37 % |
| 7 | 743, rue des Juges-Denis, Joliette 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (2 582 $/m²) 160,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 580 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 419 080 $ Poids 33 % |
| 8 | 827, rue Bordeleau, Joliette 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (2 909 $/m²) 175,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +30 111 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 534 686 $ Poids 26 % |
| 9 | 41, rue Bellevue, Saint-Charles-Borromée 2025-04-04 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (2 600 $/m²) 190,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie +7 279 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 518 618 $ Poids 24 % |
| 10 | 658, Rue Bordeleau, Joliette 2024-08-15 · 986 m · Vendu 465 000 $ (2 184 $/m²) 212,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +92 438 $ · Ajust. superficie −18 456 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 506 433 $ Poids 20 % |
| 11 | 523, place de l'Entente, Saint-Charles-Borromée 2025-05-06 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (3 085 $/m²) 201 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −7 711 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 605 693 $ Poids 18 % |
| 12 | 670, rue Bordeleau, Joliette 2024-12-02 · 1.0 km · Vendu 649 900 $ (4 090 $/m²) 158,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +124 658 $ · Ajust. superficie +75 869 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 785 437 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.