30-32 Rue GOUIN · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
383 400 $
Unifamiliale · 2 553 $/m² · 150,2 m² · constr. 1951 · terrain 817,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,4 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 000 $
Rôle antérieur 232 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
089997955500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
697476
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 600 $
Valeur bâtiment
166 400 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
61035089997955500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 301
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 14 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue de la Visitation, Saint-Charles-Borromée 2026-05-19 · 292 m · Vendu 345 000 $ (2 384 $/m²) 144,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +6 557 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 345 557 $ Poids 92 % |
| 2 | 143, rue Gouin, Saint-Charles-Borromée 2026-07-08 · 373 m · Vendu 350 000 $ (2 549 $/m²) 137,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 442 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 362 942 $ Poids 83 % |
| 3 | 477, Place Wodon, Joliette 2025-11-13 · 766 m · Vendu 458 000 $ (3 176 $/m²) 144,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 389 $ · Ajust. superficie +9 528 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 464 117 $ Poids 64 % |
| 4 | 442, rue Papineau, Joliette 2026-04-23 · 731 m · Vendu 490 000 $ (2 945 $/m²) 166,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −23 852 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 466 441 $ Poids 63 % |
| 5 | 510, rue Bordeleau, Joliette 2026-03-30 · 795 m · Vendu 900 000 $ (5 451 $/m²) 165,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −40 612 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 838 121 $ Poids 62 % |
| 6 | 153, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-07 · 322 m · Vendu 395 777 $ (3 174 $/m²) 124,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 466 $ · Ajust. âge −27 704 $ | 408 539 $ Poids 60 % |
| 7 | 202, rue Bordeleau, Joliette 2025-04-16 · 270 m · Vendu 519 000 $ (3 406 $/m²) 152,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 031 $ · Ajust. superficie −3 746 $ · Ajust. âge −36 330 $ | 547 955 $ Poids 60 % |
| 8 | 687, rue Wodon, Joliette 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 624 $/m²) 144,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +7 086 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 378 106 $ Poids 54 % |
| 9 | 89, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2026-06-25 · 886 m · Vendu 535 000 $ (4 144 $/m²) 129,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +43 720 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 531 966 $ Poids 51 % |
| 10 | 743, rue des Juges-Denis, Joliette 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (2 582 $/m²) 160,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 558 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 359 942 $ Poids 50 % |
| 11 | 74, rue Bernard, Saint-Charles-Borromée 2025-02-10 · 298 m · Vendu 326 000 $ (2 483 $/m²) 131,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 969 $ · Ajust. superficie +23 463 $ · Ajust. âge −29 340 $ | 381 092 $ Poids 41 % |
| 12 | 392, rue Bordeleau, Joliette 2025-01-17 · 618 m · Vendu 600 000 $ (4 511 $/m²) 133 m² · constr. 1959 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +38 797 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 729 883 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.