29-33 Rue GOUIN · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
433 300 $
Unifamiliale · 2 803 $/m² · 154,6 m² · constr. 1950 · terrain 723,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 278 700 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
089998490400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
697490
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 900 $
Valeur bâtiment
214 100 $
Rôle antérieur
278 700 $
ID provincial
61035089998490400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
3 318
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 29 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue de la Visitation, Saint-Charles-Borromée 2026-05-19 · 237 m · Vendu 345 000 $ (2 384 $/m²) 144,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +11 802 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 349 077 $ Poids 89 % |
| 2 | 143, rue Gouin, Saint-Charles-Borromée 2026-07-08 · 370 m · Vendu 350 000 $ (2 549 $/m²) 137,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 050 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 366 800 $ Poids 77 % |
| 3 | 442, rue Papineau, Joliette 2026-04-23 · 761 m · Vendu 490 000 $ (2 945 $/m²) 166,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −17 374 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 470 469 $ Poids 68 % |
| 4 | 510, rue Bordeleau, Joliette 2026-03-30 · 814 m · Vendu 900 000 $ (5 451 $/m²) 165,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −28 619 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 850 114 $ Poids 66 % |
| 5 | 477, Place Wodon, Joliette 2025-11-13 · 742 m · Vendu 458 000 $ (3 176 $/m²) 144,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 389 $ · Ajust. superficie +16 516 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 471 105 $ Poids 62 % |
| 6 | 202, rue Bordeleau, Joliette 2025-04-16 · 319 m · Vendu 519 000 $ (3 406 $/m²) 152,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 031 $ · Ajust. superficie +3 746 $ · Ajust. âge −38 925 $ | 552 852 $ Poids 59 % |
| 7 | 153, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-07 · 305 m · Vendu 395 777 $ (3 174 $/m²) 124,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 449 $ · Ajust. âge −29 683 $ | 413 543 $ Poids 53 % |
| 8 | 687, rue Wodon, Joliette 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 624 $/m²) 144,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +12 859 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 383 880 $ Poids 52 % |
| 9 | 743, rue des Juges-Denis, Joliette 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (2 582 $/m²) 160,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 876 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 365 624 $ Poids 52 % |
| 10 | 89, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2026-06-25 · 881 m · Vendu 535 000 $ (4 144 $/m²) 129,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +52 837 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 541 083 $ Poids 45 % |
| 11 | 44, Goguet, Saint-Charles-Borromée 2025-05-27 · 620 m · Vendu 605 000 $ (3 428 $/m²) 176,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −37 534 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 561 031 $ Poids 41 % |
| 12 | 74, rue Bernard, Saint-Charles-Borromée 2025-02-10 · 231 m · Vendu 326 000 $ (2 483 $/m²) 131,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 969 $ · Ajust. superficie +28 925 $ · Ajust. âge −30 970 $ | 384 924 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.