27 Rue GOUIN · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
324 100 $
Unifamiliale · 2 730 $/m² · 118,7 m² · constr. 1949 · terrain 721,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 200 $
Rôle antérieur 183 100 $ +31.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
089998601500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
697500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 800 $
Valeur bâtiment
107 400 $
Rôle antérieur
183 100 $
ID provincial
61035089998601500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
428 500 $
$/m² médian
3 334
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 3 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Bousquet, Saint-Charles-Borromée 2026-05-04 · 328 m · Vendu 380 000 $ (3 196 $/m²) 118,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −320 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 350 272 $ Poids 93 % |
| 2 | 153, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-07 · 290 m · Vendu 395 777 $ (3 174 $/m²) 124,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 521 $ · Ajust. âge −31 662 $ | 354 593 $ Poids 92 % |
| 3 | 108, rue Bordeleau, Joliette 2026-06-02 · 236 m · Vendu 505 000 $ (4 620 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +21 715 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 482 583 $ Poids 87 % |
| 4 | 29, Avenue Rodolphe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-30 · 412 m · Vendu 442 500 $ (4 147 $/m²) 106,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +24 883 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 437 563 $ Poids 78 % |
| 5 | 98, rue Bordeleau, Joliette 2025-12-16 · 233 m · Vendu 420 000 $ (3 843 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +18 060 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 435 431 $ Poids 78 % |
| 6 | 136, rue Gouin, Saint-Charles-Borromée 2025-10-17 · 438 m · Vendu 449 900 $ (3 858 $/m²) 116,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie +4 051 $ · Ajust. âge −22 495 $ | 473 145 $ Poids 76 % |
| 7 | 677-677A, rue Saint-Marc, Joliette 2026-07-02 · 783 m · Vendu 515 000 $ (4 398 $/m²) 117,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 518 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 472 168 $ Poids 75 % |
| 8 | 82, rue Juge-Guibault, Saint-Charles-Borromée 2026-06-26 · 361 m · Vendu 399 000 $ (3 804 $/m²) 104,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +26 245 $ · Ajust. âge −21 945 $ | 408 331 $ Poids 75 % |
| 9 | 414, rue Bousquet, Joliette 2026-06-23 · 626 m · Vendu 300 000 $ (2 745 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +12 900 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 289 683 $ Poids 75 % |
| 10 | 22, avenue des Champs-Élysées, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-12 · 745 m · Vendu 375 000 $ (3 289 $/m²) 114 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +7 730 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 349 959 $ Poids 75 % |
| 11 | 252, rue Garneau, Joliette 2026-04-02 · 720 m · Vendu 370 000 $ (3 237 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +7 122 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 355 143 $ Poids 74 % |
| 12 | 329, rue Lévis, Joliette 2026-07-17 · 772 m · Vendu 350 000 $ (3 100 $/m²) 112,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 990 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 323 990 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.