23-25 Rue GOUIN · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
307 000 $
Unifamiliale · 3 886 $/m² · 79 m² · constr. 1935 · terrain 728,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 600 $
Rôle antérieur 177 200 $ +34.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
089998712600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
697504
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 300 $
Valeur bâtiment
105 300 $
Rôle antérieur
177 200 $
ID provincial
61035089998712600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 334
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 3 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, avenue Rodolphe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-15 · 437 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 474 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 325 526 $ Poids 79 % |
| 2 | 61, rue du Juge-Guilbault, Saint-Charles-Borromée 2025-07-29 · 263 m · Vendu 220 000 $ (2 750 $/m²) 80 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −1 375 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 208 232 $ Poids 72 % |
| 3 | 68, rue Curé-Rondeau, Notre-Dame-des-Prairies 2025-12-22 · 615 m · Vendu 325 000 $ (3 792 $/m²) 85,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −12 704 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 308 636 $ Poids 67 % |
| 4 | 14, avenue Roch, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-19 · 604 m · Vendu 325 000 $ (3 660 $/m²) 88,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −17 934 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 301 231 $ Poids 62 % |
| 5 | 275, rue Lévis, Joliette 2025-12-01 · 728 m · Vendu 375 000 $ (4 223 $/m²) 88,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −20 693 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 351 960 $ Poids 54 % |
| 6 | 571, rue Wodon, Joliette 2025-12-01 · 928 m · Vendu 380 000 $ (4 439 $/m²) 85,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −14 650 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 361 072 $ Poids 53 % |
| 7 | 640, rue de Précieux-Sang, Joliette 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 463 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 331 037 $ Poids 52 % |
| 8 | 157, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 606 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −7 572 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 290 193 $ Poids 47 % |
| 9 | 69, rue Bernard, Saint-Charles-Borromée 2025-01-10 · 163 m · Vendu 325 000 $ (3 833 $/m²) 84,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −11 114 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 343 724 $ Poids 46 % |
| 10 | 99, rue Pelletier, Saint-Charles-Borromée 2025-03-17 · 867 m · Vendu 435 000 $ (5 520 $/m²) 78,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie +552 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 450 318 $ Poids 42 % |
| 11 | 545, rue Wodon, Joliette 2026-02-27 · 891 m · Vendu 290 000 $ (3 098 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −22 618 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 262 176 $ Poids 38 % |
| 12 | 23, rue Labadie, Saint-Charles-Borromée 2025-12-19 · 844 m · Vendu 395 000 $ (4 198 $/m²) 94,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −31 692 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 358 860 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.