1-3 Rue BOUSQUET · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
538 000 $
Unifamiliale · 2 514 $/m² · 214 m² · constr. 1964 · terrain 816,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
816,8 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 400 $
Rôle antérieur 415 500 $ +7.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
089998739500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
697506
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 500 $
Valeur bâtiment
307 900 $
Rôle antérieur
415 500 $
ID provincial
61035089998739500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
428 500 $
$/m² médian
3 372
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 61 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57-59, rue Bousquet, Saint-Charles-Borromée 2025-10-22 · 268 m · Vendu 450 000 $ (1 777 $/m²) 253,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −34 909 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 429 789 $ Poids 47 % |
| 2 | 44, Goguet, Saint-Charles-Borromée 2025-05-27 · 529 m · Vendu 605 000 $ (3 428 $/m²) 176,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +64 271 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 662 835 $ Poids 36 % |
| 3 | 52, rue Roméo-Gaudreault, Saint-Charles-Borromée 2025-11-18 · 949 m · Vendu 465 000 $ (1 819 $/m²) 255,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −37 917 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 423 620 $ Poids 31 % |
| 4 | 338, rue St-Louis, Joliette 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 199 000 $ (1 057 $/m²) 188,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 659 $ · Ajust. superficie +13 640 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 250 200 $ Poids 30 % |
| 5 | 9, rue Bérard, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 488 000 $ (2 692 $/m²) 181,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +44 009 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 489 362 $ Poids 28 % |
| 6 | 866, rue Camille-Bonin, Joliette 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (2 322 $/m²) 183 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +35 997 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 423 856 $ Poids 28 % |
| 7 | 109, avenue des Tournesols, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 930 000 $ (5 333 $/m²) 174,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 585 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 942 585 $ Poids 25 % |
| 8 | 41, rue Bellevue, Saint-Charles-Borromée 2025-04-04 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (2 600 $/m²) 190,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie +30 678 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 551 917 $ Poids 22 % |
| 9 | 658, Rue Bordeleau, Joliette 2024-08-15 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (2 184 $/m²) 212,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +92 438 $ · Ajust. superficie +1 201 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 560 965 $ Poids 20 % |
| 10 | 523, place de l'Entente, Saint-Charles-Borromée 2025-05-06 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (3 085 $/m²) 201 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +20 050 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 633 455 $ Poids 19 % |
| 11 | 827, rue Bordeleau, Joliette 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (2 909 $/m²) 175,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +56 295 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 560 870 $ Poids 16 % |
| 12 | 187, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2024-09-04 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (953 $/m²) 225,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −5 527 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 231 348 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.