83-87 Rue VISITATION · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
641 600 $
Autre · 2 003 $/m² · 320,3 m² · constr. 1965 · terrain 2 033,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
320,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 033,4 m²
Frontage
47,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
964 700 $
Rôle antérieur 659 600 $ +46.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
089999189900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
697518
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
742 000 $
Valeur bâtiment
222 700 $
Rôle antérieur
659 600 $
ID provincial
61035089999189900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 391
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 75 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, 123, 125, 127, rue Papineau, Joliette 2025-11-18 · 603 m · Vendu 400 000 $ (1 184 $/m²) 337,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −10 361 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 466 659 $ Poids 70 % |
| 2 | 102 et 104, rue Boucher, Saint-Charles-Borromée 2026-06-16 · 430 m · Vendu 575 000 $ (2 167 $/m²) 265,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +59 602 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 644 728 $ Poids 57 % |
| 3 | 433-437, rue du Juge Guibault, Joliette 2025-08-18 · 819 m · Vendu 895 000 $ (3 067 $/m²) 291,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +73 905 $ · Ajust. superficie +43 707 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 102 113 $ Poids 50 % |
| 4 | 19, avenue des Iris, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (2 914 $/m²) 308,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +73 841 $ · Ajust. superficie +16 607 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 900 448 $ Poids 47 % |
| 5 | 5 à 11, rue Longpré, Saint-Charles-Borromée 2025-11-28 · 298 m · Vendu 525 000 $ (1 372 $/m²) 382,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −42 744 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 543 971 $ Poids 45 % |
| 6 | 18, Avenue des Iris, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (3 538 $/m²) 353,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −58 378 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 082 384 $ Poids 45 % |
| 7 | 816, rue Saint-Marc, Joliette 2025-02-26 · 828 m · Vendu 860 000 $ (2 630 $/m²) 327 m² · constr. 1976 Ajust. marché +160 837 $ · Ajust. superficie −8 810 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 964 727 $ Poids 41 % |
| 8 | 14, rue Amélie-Fristel, Saint-Charles-Borromée 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 678 000 $ (1 908 $/m²) 355,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 166 $ · Ajust. superficie −33 480 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 636 885 $ Poids 40 % |
| 9 | 16, rue Amélie-Fristel, Saint-Charles-Borromée 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (1 890 $/m²) 357,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −34 780 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 635 267 $ Poids 36 % |
| 10 | 24 à 26, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 269 000 $ (977 $/m²) 275,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 544 $ · Ajust. superficie +22 042 $ · Ajust. âge +17 485 $ | 329 070 $ Poids 36 % |
| 11 | 58, rue Roméo-Gaudreault, Saint-Charles-Borromée 2025-11-20 · 858 m · Vendu 450 000 $ (1 739 $/m²) 258,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +53 576 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 500 224 $ Poids 34 % |
| 12 | 54, avenue des Lupins, Notre-Dame-des-Prairies 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (3 570 $/m²) 350,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie −53 199 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 175 021 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.