53 Rue VISITATION · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
393 900 $
Unifamiliale · 4 528 $/m² · 87 m² · constr. 1900 · terrain 1 047,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 047,7 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 100 $
Rôle antérieur 337 000 $ +9.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
089999862400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
697533
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 100 $
Valeur bâtiment
93 000 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
61035089999862400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
426 500 $
$/m² médian
3 371
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 16 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, avenue Rodolphe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-15 · 404 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 098 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 343 098 $ Poids 93 % |
| 2 | 14, avenue Roch, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-19 · 530 m · Vendu 325 000 $ (3 660 $/m²) 88,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −3 294 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 315 871 $ Poids 82 % |
| 3 | 133, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-20 · 324 m · Vendu 320 000 $ (3 372 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −13 319 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 299 119 $ Poids 79 % |
| 4 | 68, rue Curé-Rondeau, Notre-Dame-des-Prairies 2025-12-22 · 588 m · Vendu 325 000 $ (3 792 $/m²) 85,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +2 465 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 323 805 $ Poids 76 % |
| 5 | 23, avenue Philippe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 225 m · Vendu 449 900 $ (4 535 $/m²) 99,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie −27 665 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 382 918 $ Poids 71 % |
| 6 | 7, avenue Rodolphe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-26 · 526 m · Vendu 345 000 $ (3 535 $/m²) 97,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −18 735 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 296 116 $ Poids 69 % |
| 7 | 38, rue Bousquet, Saint-Charles-Borromée 2025-11-21 · 177 m · Vendu 507 500 $ (5 189 $/m²) 97,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 970 $ · Ajust. superficie −28 021 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 475 698 $ Poids 66 % |
| 8 | 61, rue du Juge-Guilbault, Saint-Charles-Borromée 2025-07-29 · 317 m · Vendu 220 000 $ (2 750 $/m²) 80 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +9 625 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 219 232 $ Poids 64 % |
| 9 | 275, rue Lévis, Joliette 2025-12-01 · 822 m · Vendu 375 000 $ (4 223 $/m²) 88,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −3 801 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 366 977 $ Poids 64 % |
| 10 | 23, rue Labadie, Saint-Charles-Borromée 2025-12-19 · 747 m · Vendu 395 000 $ (4 198 $/m²) 94,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −14 902 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 375 651 $ Poids 62 % |
| 11 | 688, rue Saint-Marc, Joliette 2026-05-21 · 822 m · Vendu 435 000 $ (4 531 $/m²) 96 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −20 391 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 376 595 $ Poids 61 % |
| 12 | 6, avenue Daniel, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-02 · 386 m · Vendu 405 000 $ (4 154 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −21 808 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 380 221 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.