19 Rue LOUIS-BAZINET · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
467 900 $
Unifamiliale · 3 823 $/m² · 122,4 m² · constr. 1972 · terrain 976,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
976,6 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 500 $
Rôle antérieur 304 500 $ +31.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
090002048500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
696548
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 900 $
Valeur bâtiment
203 600 $
Rôle antérieur
304 500 $
ID provincial
61035090002048500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 496
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 41 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-07 · 282 m · Vendu 395 777 $ (3 174 $/m²) 124,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 650 $ · Ajust. âge +13 852 $ | 405 979 $ Poids 96 % |
| 2 | 6, rue Félix-Leclerc, Saint-Charles-Borromée 2026-05-28 · 631 m · Vendu 535 000 $ (4 519 $/m²) 118,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +9 037 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 534 733 $ Poids 81 % |
| 3 | 89, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2026-06-25 · 597 m · Vendu 535 000 $ (4 144 $/m²) 129,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −13 883 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 503 789 $ Poids 81 % |
| 4 | 90, rue Bousquet, Saint-Charles-Borromée 2026-05-04 · 696 m · Vendu 380 000 $ (3 196 $/m²) 118,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +5 593 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 399 885 $ Poids 77 % |
| 5 | 46, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2026-04-16 · 240 m · Vendu 485 000 $ (4 507 $/m²) 107,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +33 355 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 045 $ Poids 74 % |
| 6 | 31, Avenue Philippe, Notre-Dame-des-Prairies 2025-07-09 · 210 m · Vendu 380 000 $ (3 242 $/m²) 117,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +8 430 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 423 679 $ Poids 69 % |
| 7 | 29, Avenue Rodolphe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-30 · 532 m · Vendu 442 500 $ (4 147 $/m²) 106,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +32 555 $ · Ajust. âge +15 488 $ | 496 122 $ Poids 67 % |
| 8 | 108, rue Bordeleau, Joliette 2026-06-02 · 673 m · Vendu 505 000 $ (4 620 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +30 263 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 549 206 $ Poids 67 % |
| 9 | 92, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-25 · 534 m · Vendu 445 000 $ (4 190 $/m²) 106,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +33 941 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 506 802 $ Poids 66 % |
| 10 | 151, Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2025-11-05 · 818 m · Vendu 566 000 $ (4 846 $/m²) 116,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 384 $ · Ajust. superficie +13 568 $ · Ajust. âge −19 810 $ | 612 143 $ Poids 61 % |
| 11 | 4, avenue Daniel, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-02 · 439 m · Vendu 460 592 $ (3 920 $/m²) 117,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 034 $ · Ajust. superficie +9 604 $ · Ajust. âge +20 727 $ | 528 956 $ Poids 61 % |
| 12 | 98, rue Bordeleau, Joliette 2025-12-16 · 662 m · Vendu 420 000 $ (3 843 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +25 169 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 490 840 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.