21 Rue LOUIS-BAZINET · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
488 100 $
Unifamiliale · 4 289 $/m² · 113,8 m² · constr. 1974 · terrain 1 454,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 454,3 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 000 $
Rôle antérieur 308 100 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
090003151100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
696550
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 300 $
Valeur bâtiment
239 700 $
Rôle antérieur
308 100 $
ID provincial
61035090003151100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 504
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 48 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2026-04-16 · 214 m · Vendu 485 000 $ (4 507 $/m²) 107,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +13 973 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 523 513 $ Poids 90 % |
| 2 | 153, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-07 · 300 m · Vendu 395 777 $ (3 174 $/m²) 124,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 297 $ · Ajust. âge +17 810 $ | 396 290 $ Poids 83 % |
| 3 | 29, Avenue Rodolphe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-30 · 544 m · Vendu 442 500 $ (4 147 $/m²) 106,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +14 722 $ · Ajust. âge +19 913 $ | 482 715 $ Poids 82 % |
| 4 | 92, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-25 · 526 m · Vendu 445 000 $ (4 190 $/m²) 106,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +15 923 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 493 234 $ Poids 82 % |
| 5 | 6, rue Félix-Leclerc, Saint-Charles-Borromée 2026-05-28 · 637 m · Vendu 535 000 $ (4 519 $/m²) 118,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −10 393 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 520 653 $ Poids 80 % |
| 6 | 108, rue Bordeleau, Joliette 2026-06-02 · 697 m · Vendu 505 000 $ (4 620 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +10 396 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 534 389 $ Poids 77 % |
| 7 | 90, rue Bousquet, Saint-Charles-Borromée 2026-05-04 · 723 m · Vendu 380 000 $ (3 196 $/m²) 118,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −8 150 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 389 942 $ Poids 75 % |
| 8 | 82, rue Juge-Guibault, Saint-Charles-Borromée 2026-06-26 · 668 m · Vendu 399 000 $ (3 804 $/m²) 104,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +16 926 $ · Ajust. âge +27 930 $ | 448 887 $ Poids 74 % |
| 9 | 23, avenue Philippe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 299 m · Vendu 449 900 $ (4 535 $/m²) 99,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +33 108 $ · Ajust. âge +24 745 $ | 513 425 $ Poids 73 % |
| 10 | 98, rue Bordeleau, Joliette 2025-12-16 · 686 m · Vendu 420 000 $ (3 843 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +8 646 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 478 517 $ Poids 70 % |
| 11 | 31, Avenue Philippe, Notre-Dame-des-Prairies 2025-07-09 · 224 m · Vendu 380 000 $ (3 242 $/m²) 117,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −5 512 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 413 537 $ Poids 69 % |
| 12 | 13, rue Félix-Leclerc, Saint-Charles-Borromée 2025-09-15 · 585 m · Vendu 625 000 $ (5 656 $/m²) 110,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +9 333 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 670 372 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.