31 Rue LOUIS-BAZINET · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
622 700 $
Unifamiliale · 4 219 $/m² · 147,6 m² · constr. 1977 · terrain 1 406,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 406,6 m²
Frontage
40,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 100 $
Rôle antérieur 537 100 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
090003284100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
697536
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 100 $
Valeur bâtiment
452 000 $
Rôle antérieur
537 100 $
ID provincial
61035090003284100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 501
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 73 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue de la Visitation, Saint-Charles-Borromée 2026-05-19 · 313 m · Vendu 345 000 $ (2 384 $/m²) 144,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +3 457 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 387 307 $ Poids 93 % |
| 2 | 89, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2026-06-25 · 564 m · Vendu 535 000 $ (4 144 $/m²) 129,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +38 333 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 569 379 $ Poids 67 % |
| 3 | 143, rue Gouin, Saint-Charles-Borromée 2026-07-08 · 868 m · Vendu 350 000 $ (2 549 $/m²) 137,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 128 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 398 128 $ Poids 66 % |
| 4 | 153, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-07 · 325 m · Vendu 395 777 $ (3 174 $/m²) 124,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 340 $ · Ajust. âge +23 747 $ | 455 864 $ Poids 65 % |
| 5 | 39, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 409 $/m²) 132 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +26 591 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 437 265 $ Poids 50 % |
| 6 | 477, Place Wodon, Joliette 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 458 000 $ (3 176 $/m²) 144,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 389 $ · Ajust. superficie +5 399 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 459 988 $ Poids 48 % |
| 7 | 66, avenue des Lupins, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-13 · 988 m · Vendu 615 000 $ (4 221 $/m²) 145,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +4 010 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 608 294 $ Poids 45 % |
| 8 | 202, rue Bordeleau, Joliette 2025-04-16 · 859 m · Vendu 519 000 $ (3 406 $/m²) 152,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 031 $ · Ajust. superficie −8 173 $ · Ajust. âge +31 140 $ | 610 998 $ Poids 44 % |
| 9 | 6, rue Félix-Leclerc, Saint-Charles-Borromée 2026-05-28 · 646 m · Vendu 535 000 $ (4 519 $/m²) 118,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +65 971 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 605 042 $ Poids 44 % |
| 10 | 90, rue Bousquet, Saint-Charles-Borromée 2026-05-04 · 758 m · Vendu 380 000 $ (3 196 $/m²) 118,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +45 862 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 449 654 $ Poids 41 % |
| 11 | 74, rue Bernard, Saint-Charles-Borromée 2025-02-10 · 449 m · Vendu 326 000 $ (2 483 $/m²) 131,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 969 $ · Ajust. superficie +20 235 $ · Ajust. âge +13 040 $ | 420 244 $ Poids 41 % |
| 12 | 131, rue Jean-Duceppe, Notre-Dame-des-Prairies 2025-05-05 · 932 m · Vendu 760 000 $ (4 835 $/m²) 157,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −23 206 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 755 310 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.