40 Rue LOUIS-BAZINET · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
384 600 $
Unifamiliale · 4 109 $/m² · 93,6 m² · constr. 1972 · terrain 723,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,7 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 600 $
Rôle antérieur 192 000 $ +59.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
090004523900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
697541
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 700 $
Valeur bâtiment
142 900 $
Rôle antérieur
192 000 $
ID provincial
61035090004523900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
3 536
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 14 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-20 · 220 m · Vendu 320 000 $ (3 372 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −2 192 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 351 847 $ Poids 93 % |
| 2 | 23, avenue Philippe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 403 m · Vendu 449 900 $ (4 535 $/m²) 99,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie −12 699 $ · Ajust. âge +20 246 $ | 463 120 $ Poids 87 % |
| 3 | 23, rue Labadie, Saint-Charles-Borromée 2025-12-19 · 262 m · Vendu 395 000 $ (4 198 $/m²) 94,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −1 049 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 423 078 $ Poids 86 % |
| 4 | 7, avenue Rodolphe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-26 · 562 m · Vendu 345 000 $ (3 535 $/m²) 97,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −7 070 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 356 081 $ Poids 84 % |
| 5 | 14, avenue Roch, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-19 · 414 m · Vendu 325 000 $ (3 660 $/m²) 88,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +8 784 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 376 698 $ Poids 83 % |
| 6 | 23, avenue Rodolphe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-15 · 591 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 595 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 408 895 $ Poids 78 % |
| 7 | 70, rue Roy, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-11 · 550 m · Vendu 427 000 $ (4 371 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie −8 960 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 478 910 $ Poids 72 % |
| 8 | 6, avenue Daniel, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-02 · 480 m · Vendu 405 000 $ (4 154 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −8 100 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 454 678 $ Poids 71 % |
| 9 | 38, rue Bousquet, Saint-Charles-Borromée 2025-11-21 · 636 m · Vendu 507 500 $ (5 189 $/m²) 97,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 970 $ · Ajust. superficie −10 897 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 568 948 $ Poids 70 % |
| 10 | 46, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2026-04-16 · 97 m · Vendu 485 000 $ (4 507 $/m²) 107,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −31 552 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 138 $ Poids 67 % |
| 11 | 25, rue Félix-Leclerc, Saint-Charles-Borromée 2025-08-28 · 568 m · Vendu 425 000 $ (4 441 $/m²) 95,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −4 663 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 440 557 $ Poids 67 % |
| 12 | 92, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-25 · 517 m · Vendu 445 000 $ (4 190 $/m²) 106,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −26 398 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 446 463 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.