2 Rue DEBLOIS · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
384 000 $
Unifamiliale · 3 951 $/m² · 97,2 m² · constr. 1973 · terrain 711,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,2 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 600 $
Rôle antérieur 207 700 $ +51.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
090004706000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
697543
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 100 $
Valeur bâtiment
151 500 $
Rôle antérieur
207 700 $
ID provincial
61035090004706000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 567
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 14 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-20 · 237 m · Vendu 320 000 $ (3 372 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +3 878 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 359 516 $ Poids 92 % |
| 2 | 23, avenue Philippe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 418 m · Vendu 449 900 $ (4 535 $/m²) 99,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie −4 535 $ · Ajust. âge +22 495 $ | 473 533 $ Poids 91 % |
| 3 | 7, avenue Rodolphe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-26 · 563 m · Vendu 345 000 $ (3 535 $/m²) 97,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −707 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 364 168 $ Poids 86 % |
| 4 | 23, rue Labadie, Saint-Charles-Borromée 2025-12-19 · 238 m · Vendu 395 000 $ (4 198 $/m²) 94,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +6 506 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 432 609 $ Poids 85 % |
| 5 | 46, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2026-04-16 · 75 m · Vendu 485 000 $ (4 507 $/m²) 107,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −23 439 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 483 677 $ Poids 80 % |
| 6 | 92, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-25 · 510 m · Vendu 445 000 $ (4 190 $/m²) 106,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −18 856 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 456 230 $ Poids 77 % |
| 7 | 14, avenue Roch, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-19 · 412 m · Vendu 325 000 $ (3 660 $/m²) 88,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +15 372 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 384 911 $ Poids 77 % |
| 8 | 70, rue Roy, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-11 · 544 m · Vendu 427 000 $ (4 371 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie −1 093 $ · Ajust. âge +23 485 $ | 488 912 $ Poids 75 % |
| 9 | 6, avenue Daniel, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-02 · 487 m · Vendu 405 000 $ (4 154 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −623 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 464 180 $ Poids 73 % |
| 10 | 29, Avenue Rodolphe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-30 · 639 m · Vendu 442 500 $ (4 147 $/m²) 106,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −19 699 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 446 081 $ Poids 71 % |
| 11 | 38, rue Bousquet, Saint-Charles-Borromée 2025-11-21 · 660 m · Vendu 507 500 $ (5 189 $/m²) 97,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 970 $ · Ajust. superficie −1 557 $ · Ajust. âge +27 913 $ | 580 826 $ Poids 71 % |
| 12 | 23, avenue Rodolphe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-15 · 599 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 503 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 418 703 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.