12 Rue DEBLOIS · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
458 300 $
Unifamiliale · 3 498 $/m² · 131 m² · constr. 1971 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 200 $
Rôle antérieur 249 900 $ +54.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
090005013700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1135552
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 700 $
Valeur bâtiment
228 500 $
Rôle antérieur
249 900 $
ID provincial
61035090005013700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 548
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 38 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-07 · 518 m · Vendu 395 777 $ (3 174 $/m²) 124,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 998 $ · Ajust. âge +11 873 $ | 417 648 $ Poids 85 % |
| 2 | 89, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2026-06-25 · 598 m · Vendu 535 000 $ (4 144 $/m²) 129,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +3 937 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 518 933 $ Poids 84 % |
| 3 | 96, rue de la Visitation, Saint-Charles-Borromée 2026-05-19 · 499 m · Vendu 345 000 $ (2 384 $/m²) 144,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −16 332 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 357 168 $ Poids 74 % |
| 4 | 6, rue Félix-Leclerc, Saint-Charles-Borromée 2026-05-28 · 629 m · Vendu 535 000 $ (4 519 $/m²) 118,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +28 467 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 551 488 $ Poids 71 % |
| 5 | 39, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 409 $/m²) 132 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −1 705 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 408 970 $ Poids 63 % |
| 6 | 143, rue Gouin, Saint-Charles-Borromée 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 549 $/m²) 137,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 030 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 373 470 $ Poids 59 % |
| 7 | 90, rue Bousquet, Saint-Charles-Borromée 2026-05-04 · 923 m · Vendu 380 000 $ (3 196 $/m²) 118,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +19 336 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 411 727 $ Poids 58 % |
| 8 | 46, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2026-04-16 · 149 m · Vendu 485 000 $ (4 507 $/m²) 107,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +52 737 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 555 002 $ Poids 57 % |
| 9 | 31, Avenue Philippe, Notre-Dame-des-Prairies 2025-07-09 · 435 m · Vendu 380 000 $ (3 242 $/m²) 117,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +22 372 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 435 720 $ Poids 55 % |
| 10 | 151, Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2025-11-05 · 779 m · Vendu 566 000 $ (4 846 $/m²) 116,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 384 $ · Ajust. superficie +34 406 $ · Ajust. âge −22 640 $ | 630 150 $ Poids 53 % |
| 11 | 4, rue de la Châtelaine, Saint-Charles-Borromée 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (3 695 $/m²) 124,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +12 008 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 489 282 $ Poids 52 % |
| 12 | 4, avenue Daniel, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-02 · 616 m · Vendu 460 592 $ (3 920 $/m²) 117,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 034 $ · Ajust. superficie +26 460 $ · Ajust. âge +18 424 $ | 543 509 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.