2 Rue LABADIE · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
466 900 $
Unifamiliale · 3 859 $/m² · 121 m² · constr. 1974 · terrain 735,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,1 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 100 $
Rôle antérieur 239 100 $ +62.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
090005985200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
697569
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 300 $
Valeur bâtiment
225 800 $
Rôle antérieur
239 100 $
ID provincial
61035090005985200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 548
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 41 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-07 · 513 m · Vendu 395 777 $ (3 174 $/m²) 124,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 872 $ · Ajust. âge +17 810 $ | 407 715 $ Poids 88 % |
| 2 | 89, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2026-06-25 · 509 m · Vendu 535 000 $ (4 144 $/m²) 129,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −16 784 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 506 238 $ Poids 82 % |
| 3 | 46, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2026-04-16 · 81 m · Vendu 485 000 $ (4 507 $/m²) 107,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +30 200 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 539 740 $ Poids 79 % |
| 4 | 6, rue Félix-Leclerc, Saint-Charles-Borromée 2026-05-28 · 726 m · Vendu 535 000 $ (4 519 $/m²) 118,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +5 874 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 536 920 $ Poids 77 % |
| 5 | 92, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-25 · 529 m · Vendu 445 000 $ (4 190 $/m²) 106,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +31 008 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 508 319 $ Poids 69 % |
| 6 | 151, Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2025-11-05 · 684 m · Vendu 566 000 $ (4 846 $/m²) 116,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 384 $ · Ajust. superficie +10 176 $ · Ajust. âge −14 150 $ | 614 411 $ Poids 67 % |
| 7 | 31, Avenue Philippe, Notre-Dame-des-Prairies 2025-07-09 · 428 m · Vendu 380 000 $ (3 242 $/m²) 117,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +6 160 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 425 209 $ Poids 66 % |
| 8 | 90, rue Bousquet, Saint-Charles-Borromée 2026-05-04 · 974 m · Vendu 380 000 $ (3 196 $/m²) 118,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +3 356 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 401 447 $ Poids 64 % |
| 9 | 29, Avenue Rodolphe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-30 · 709 m · Vendu 442 500 $ (4 147 $/m²) 106,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +29 652 $ · Ajust. âge +19 913 $ | 497 644 $ Poids 63 % |
| 10 | 76, avenue des Pervenches, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-05 · 916 m · Vendu 539 300 $ (4 872 $/m²) 110,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 800 $ · Ajust. superficie +25 089 $ · Ajust. âge −53 930 $ | 517 260 $ Poids 60 % |
| 11 | 39, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-18 · 911 m · Vendu 450 000 $ (3 409 $/m²) 132 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −18 750 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 391 924 $ Poids 60 % |
| 12 | 13, rue Félix-Leclerc, Saint-Charles-Borromée 2025-09-15 · 665 m · Vendu 625 000 $ (5 656 $/m²) 110,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +29 695 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 690 734 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.