44 Rue LOUIS-BAZINET · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
470 400 $
Unifamiliale · 4 152 $/m² · 113,3 m² · constr. 1972 · terrain 867 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
867 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 000 $
Rôle antérieur 239 900 $ +75.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
090014157600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
697553
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 900 $
Valeur bâtiment
251 100 $
Rôle antérieur
239 900 $
ID provincial
61035090014157600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 538
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 42 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2026-04-16 · 28 m · Vendu 485 000 $ (4 507 $/m²) 107,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +12 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 536 $ Poids 93 % |
| 2 | 92, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-25 · 479 m · Vendu 445 000 $ (4 190 $/m²) 106,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +14 875 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 487 737 $ Poids 84 % |
| 3 | 29, Avenue Rodolphe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-30 · 637 m · Vendu 442 500 $ (4 147 $/m²) 106,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +13 686 $ · Ajust. âge +15 488 $ | 477 253 $ Poids 79 % |
| 4 | 153, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-07 · 440 m · Vendu 395 777 $ (3 174 $/m²) 124,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 091 $ · Ajust. âge +13 852 $ | 391 538 $ Poids 78 % |
| 5 | 6, rue Félix-Leclerc, Saint-Charles-Borromée 2026-05-28 · 731 m · Vendu 535 000 $ (4 519 $/m²) 118,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −11 522 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 514 174 $ Poids 75 % |
| 6 | 23, avenue Philippe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 428 m · Vendu 449 900 $ (4 535 $/m²) 99,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +31 974 $ · Ajust. âge +20 246 $ | 507 792 $ Poids 71 % |
| 7 | 108, rue Bordeleau, Joliette 2026-06-02 · 861 m · Vendu 505 000 $ (4 620 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +9 241 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 528 184 $ Poids 69 % |
| 8 | 151, Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2025-11-05 · 671 m · Vendu 566 000 $ (4 846 $/m²) 116,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 384 $ · Ajust. superficie −8 480 $ · Ajust. âge −19 810 $ | 590 094 $ Poids 68 % |
| 9 | 31, Avenue Philippe, Notre-Dame-des-Prairies 2025-07-09 · 355 m · Vendu 380 000 $ (3 242 $/m²) 117,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −6 323 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 408 926 $ Poids 67 % |
| 10 | 76, avenue des Pervenches, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-05 · 940 m · Vendu 539 300 $ (4 872 $/m²) 110,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 800 $ · Ajust. superficie +6 333 $ · Ajust. âge −53 930 $ | 498 504 $ Poids 66 % |
| 11 | 89, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2026-06-25 · 478 m · Vendu 535 000 $ (4 144 $/m²) 129,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −32 738 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 484 933 $ Poids 66 % |
| 12 | 82, rue Juge-Guibault, Saint-Charles-Borromée 2026-06-26 · 861 m · Vendu 399 000 $ (3 804 $/m²) 104,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +15 975 $ · Ajust. âge +23 940 $ | 443 946 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.