49 Rue LOUIS-BAZINET · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
471 600 $
Unifamiliale · 3 286 $/m² · 143,5 m² · constr. 2001 · terrain 438,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,6 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 200 $
Rôle antérieur 279 900 $ +34.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
090014161800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
697551
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 300 $
Valeur bâtiment
268 900 $
Rôle antérieur
279 900 $
ID provincial
61035090014161800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
426 500 $
$/m² médian
3 507
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 42 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue de la Visitation, Saint-Charles-Borromée 2026-05-19 · 417 m · Vendu 345 000 $ (2 384 $/m²) 144,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −1 431 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 382 420 $ Poids 91 % |
| 2 | 89, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2026-06-25 · 472 m · Vendu 535 000 $ (4 144 $/m²) 129,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +29 837 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 625 084 $ Poids 76 % |
| 3 | 153, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-07 · 383 m · Vendu 395 777 $ (3 174 $/m²) 124,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 834 $ · Ajust. âge +39 578 $ | 465 189 $ Poids 71 % |
| 4 | 143, rue Gouin, Saint-Charles-Borromée 2026-07-08 · 977 m · Vendu 350 000 $ (2 549 $/m²) 137,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 902 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 392 902 $ Poids 63 % |
| 5 | 39, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-18 · 950 m · Vendu 450 000 $ (3 409 $/m²) 132 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +19 602 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 466 277 $ Poids 60 % |
| 6 | 66, avenue des Lupins, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-13 · 871 m · Vendu 615 000 $ (4 221 $/m²) 145,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −4 643 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 636 541 $ Poids 49 % |
| 7 | 6, rue Félix-Leclerc, Saint-Charles-Borromée 2026-05-28 · 730 m · Vendu 535 000 $ (4 519 $/m²) 118,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +56 708 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 651 954 $ Poids 48 % |
| 8 | 43, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2025-05-26 · 928 m · Vendu 385 000 $ (2 717 $/m²) 141,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +2 445 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 414 150 $ Poids 46 % |
| 9 | 4, rue de la Châtelaine, Saint-Charles-Borromée 2025-11-27 · 948 m · Vendu 460 000 $ (3 695 $/m²) 124,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +35 100 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 581 374 $ Poids 44 % |
| 10 | 90, rue Bousquet, Saint-Charles-Borromée 2026-05-04 · 870 m · Vendu 380 000 $ (3 196 $/m²) 118,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +39 310 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 462 102 $ Poids 43 % |
| 11 | 477, Place Wodon, Joliette 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 458 000 $ (3 176 $/m²) 144,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 389 $ · Ajust. superficie −1 112 $ · Ajust. âge −4 580 $ | 494 697 $ Poids 43 % |
| 12 | 103, rang Sainte-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-12 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (2 878 $/m²) 135,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +11 513 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 470 297 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.