46 Rue LOUIS-BAZINET · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
473 400 $
Unifamiliale · 4 400 $/m² · 107,6 m² · constr. 1972 · terrain 602,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 100 $
Rôle antérieur 242 100 $ +62.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
090014418300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
697594
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 600 $
Valeur bâtiment
235 500 $
Rôle antérieur
242 100 $
ID provincial
61035090014418300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
3 548
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 43 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2026-04-16 · 0 m · Vendu 485 000 $ (4 507 $/m²) 107,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 690 $ Poids 96 % |
| 2 | 92, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-25 · 456 m · Vendu 445 000 $ (4 190 $/m²) 106,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +2 933 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 475 794 $ Poids 90 % |
| 3 | 29, Avenue Rodolphe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-30 · 630 m · Vendu 442 500 $ (4 147 $/m²) 106,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +1 866 $ · Ajust. âge +15 488 $ | 465 434 $ Poids 83 % |
| 4 | 23, avenue Philippe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 429 m · Vendu 449 900 $ (4 535 $/m²) 99,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +19 048 $ · Ajust. âge +20 246 $ | 494 867 $ Poids 83 % |
| 5 | 7, avenue Rodolphe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-26 · 529 m · Vendu 345 000 $ (3 535 $/m²) 97,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +17 674 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 380 825 $ Poids 76 % |
| 6 | 133, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-20 · 260 m · Vendu 320 000 $ (3 372 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +21 412 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 375 450 $ Poids 74 % |
| 7 | 108, rue Bordeleau, Joliette 2026-06-02 · 867 m · Vendu 505 000 $ (4 620 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −3 927 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 515 016 $ Poids 70 % |
| 8 | 82, rue Juge-Guibault, Saint-Charles-Borromée 2026-06-26 · 881 m · Vendu 399 000 $ (3 804 $/m²) 104,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +5 135 $ · Ajust. âge +23 940 $ | 433 106 $ Poids 70 % |
| 9 | 23, rue Labadie, Saint-Charles-Borromée 2025-12-19 · 173 m · Vendu 395 000 $ (4 198 $/m²) 94,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +28 334 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 452 461 $ Poids 68 % |
| 10 | 48, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-31 · 938 m · Vendu 392 000 $ (3 620 $/m²) 108,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 267 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 351 533 $ Poids 67 % |
| 11 | 76, avenue des Pervenches, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-05 · 914 m · Vendu 539 300 $ (4 872 $/m²) 110,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 800 $ · Ajust. superficie −7 551 $ · Ajust. âge −53 930 $ | 484 619 $ Poids 67 % |
| 12 | 29, avenue des Jasmins, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-17 · 803 m · Vendu 489 000 $ (4 890 $/m²) 100 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 853 $ · Ajust. superficie +18 582 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 478 535 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.