55 Rue LOUIS-BAZINET · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
550 500 $
Unifamiliale · 3 409 $/m² · 161,5 m² · constr. 1968 · terrain 2 287,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 287,4 m²
Frontage
48,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 400 $
Rôle antérieur 374 400 $ +34.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
090014672700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
697588
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 300 $
Valeur bâtiment
238 100 $
Rôle antérieur
374 400 $
ID provincial
61035090014672700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
426 500 $
$/m² médian
3 507
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 63 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue de la Visitation, Saint-Charles-Borromée 2026-05-19 · 445 m · Vendu 345 000 $ (2 384 $/m²) 144,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +20 028 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 388 353 $ Poids 75 % |
| 2 | 109, avenue des Tournesols, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-20 · 795 m · Vendu 930 000 $ (5 333 $/m²) 174,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 395 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 802 605 $ Poids 68 % |
| 3 | 44, Goguet, Saint-Charles-Borromée 2025-05-27 · 175 m · Vendu 605 000 $ (3 428 $/m²) 176,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −25 708 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 572 856 $ Poids 58 % |
| 4 | 143, rue Gouin, Saint-Charles-Borromée 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 549 $/m²) 137,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 845 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 407 095 $ Poids 44 % |
| 5 | 66, avenue des Lupins, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-13 · 835 m · Vendu 615 000 $ (4 221 $/m²) 145,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +33 346 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 637 630 $ Poids 43 % |
| 6 | 74, avenue des Tournesols, Notre-Dame-des-Prairies 2025-05-13 · 913 m · Vendu 687 000 $ (4 478 $/m²) 153,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 392 $ · Ajust. superficie +18 138 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 697 830 $ Poids 43 % |
| 7 | 101, avenue des Jonquilles, Notre-Dame-des-Prairies 2025-02-19 · 782 m · Vendu 510 000 $ (3 158 $/m²) 161,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 554 380 $ Poids 42 % |
| 8 | 131, rue Jean-Duceppe, Notre-Dame-des-Prairies 2025-05-05 · 987 m · Vendu 760 000 $ (4 835 $/m²) 157,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +10 394 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 762 310 $ Poids 41 % |
| 9 | 39, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-18 · 903 m · Vendu 450 000 $ (3 409 $/m²) 132 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +50 284 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 460 958 $ Poids 40 % |
| 10 | 202, rue Bordeleau, Joliette 2025-04-16 · 962 m · Vendu 519 000 $ (3 406 $/m²) 152,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 031 $ · Ajust. superficie +15 495 $ · Ajust. âge +7 785 $ | 611 311 $ Poids 39 % |
| 11 | 442, rue Papineau, Joliette 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (2 945 $/m²) 166,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −7 215 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 524 729 $ Poids 39 % |
| 12 | 43, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2025-05-26 · 881 m · Vendu 385 000 $ (2 717 $/m²) 141,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +26 898 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 407 803 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.