4 Place LABADIE · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
396 200 $
Unifamiliale · 4 340 $/m² · 91,3 m² · constr. 1973 · terrain 679,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,8 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 200 $
Rôle antérieur 200 400 $ +66.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
090015133500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
697573
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 500 $
Valeur bâtiment
172 700 $
Rôle antérieur
200 400 $
ID provincial
61035090015133500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 548
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 17 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-20 · 309 m · Vendu 320 000 $ (3 372 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −6 070 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 349 569 $ Poids 89 % |
| 2 | 23, rue Labadie, Saint-Charles-Borromée 2025-12-19 · 156 m · Vendu 395 000 $ (4 198 $/m²) 94,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −5 877 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 420 226 $ Poids 86 % |
| 3 | 14, avenue Roch, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-19 · 426 m · Vendu 325 000 $ (3 660 $/m²) 88,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +4 575 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 374 115 $ Poids 85 % |
| 4 | 23, avenue Philippe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 484 m · Vendu 449 900 $ (4 535 $/m²) 99,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie −17 914 $ · Ajust. âge +22 495 $ | 460 154 $ Poids 79 % |
| 5 | 23, avenue Rodolphe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-15 · 644 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 543 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 405 743 $ Poids 79 % |
| 6 | 7, avenue Rodolphe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-26 · 588 m · Vendu 345 000 $ (3 535 $/m²) 97,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −11 135 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 353 741 $ Poids 79 % |
| 7 | 70, rue Roy, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-11 · 544 m · Vendu 427 000 $ (4 371 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie −13 986 $ · Ajust. âge +23 485 $ | 476 019 $ Poids 69 % |
| 8 | 6, avenue Daniel, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-02 · 530 m · Vendu 405 000 $ (4 154 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −12 877 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 451 926 $ Poids 67 % |
| 9 | 12, rue de la Châtelaine, Saint-Charles-Borromée 2026-06-16 · 959 m · Vendu 568 000 $ (6 121 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −4 591 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 542 172 $ Poids 65 % |
| 10 | 68, rue Curé-Rondeau, Notre-Dame-des-Prairies 2025-12-22 · 753 m · Vendu 325 000 $ (3 792 $/m²) 85,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +10 618 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 383 959 $ Poids 65 % |
| 11 | 29, avenue des Jasmins, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-17 · 773 m · Vendu 489 000 $ (4 890 $/m²) 100 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 853 $ · Ajust. superficie −21 272 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 438 681 $ Poids 64 % |
| 12 | 54, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-13 · 927 m · Vendu 375 000 $ (3 862 $/m²) 97,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 200 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 326 300 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.