8 Place LABADIE · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
411 900 $
Unifamiliale · 4 282 $/m² · 96,2 m² · constr. 1974 · terrain 745,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,6 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 600 $
Rôle antérieur 225 300 $ +50.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
090015491400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
697596
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 800 $
Valeur bâtiment
175 800 $
Rôle antérieur
225 300 $
ID provincial
61035090015491400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 567
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 21 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-20 · 294 m · Vendu 320 000 $ (3 372 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +2 192 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 359 430 $ Poids 91 % |
| 2 | 23, avenue Philippe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 462 m · Vendu 449 900 $ (4 535 $/m²) 99,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie −6 803 $ · Ajust. âge +24 745 $ | 473 515 $ Poids 89 % |
| 3 | 23, rue Labadie, Saint-Charles-Borromée 2025-12-19 · 142 m · Vendu 395 000 $ (4 198 $/m²) 94,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +4 408 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 432 485 $ Poids 87 % |
| 4 | 7, avenue Rodolphe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-26 · 550 m · Vendu 345 000 $ (3 535 $/m²) 97,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −2 474 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 364 126 $ Poids 86 % |
| 5 | 14, avenue Roch, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-19 · 387 m · Vendu 325 000 $ (3 660 $/m²) 88,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +13 542 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 384 706 $ Poids 79 % |
| 6 | 46, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2026-04-16 · 34 m · Vendu 485 000 $ (4 507 $/m²) 107,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −25 692 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 483 848 $ Poids 77 % |
| 7 | 92, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-25 · 468 m · Vendu 445 000 $ (4 190 $/m²) 106,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −20 951 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 456 360 $ Poids 76 % |
| 8 | 70, rue Roy, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-11 · 504 m · Vendu 427 000 $ (4 371 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie −3 278 $ · Ajust. âge +25 620 $ | 488 862 $ Poids 76 % |
| 9 | 6, avenue Daniel, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-02 · 498 m · Vendu 405 000 $ (4 154 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −2 700 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 464 128 $ Poids 72 % |
| 10 | 29, avenue des Jasmins, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-17 · 770 m · Vendu 489 000 $ (4 890 $/m²) 100 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 853 $ · Ajust. superficie −9 291 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 450 662 $ Poids 72 % |
| 11 | 23, avenue Rodolphe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-15 · 612 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 306 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 418 406 $ Poids 72 % |
| 12 | 54, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-13 · 904 m · Vendu 375 000 $ (3 862 $/m²) 97,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 738 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 335 762 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.