16 Place LABADIE · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
416 500 $
Unifamiliale · 4 547 $/m² · 91,6 m² · constr. 1974 · terrain 667,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,7 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 500 $
Rôle antérieur 225 100 $ +58.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
090015717800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
697600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 900 $
Valeur bâtiment
196 600 $
Rôle antérieur
225 100 $
ID provincial
61035090015717800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 548
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 23 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-20 · 358 m · Vendu 320 000 $ (3 372 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −5 564 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 351 675 $ Poids 88 % |
| 2 | 23, rue Labadie, Saint-Charles-Borromée 2025-12-19 · 85 m · Vendu 395 000 $ (4 198 $/m²) 94,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −5 247 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 422 830 $ Poids 87 % |
| 3 | 14, avenue Roch, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-19 · 421 m · Vendu 325 000 $ (3 660 $/m²) 88,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +5 124 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 376 289 $ Poids 85 % |
| 4 | 7, avenue Rodolphe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-26 · 588 m · Vendu 345 000 $ (3 535 $/m²) 97,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −10 605 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 355 996 $ Poids 79 % |
| 5 | 23, avenue Philippe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 523 m · Vendu 449 900 $ (4 535 $/m²) 99,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie −17 234 $ · Ajust. âge +24 745 $ | 463 084 $ Poids 79 % |
| 6 | 23, avenue Rodolphe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-15 · 662 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 202 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 408 302 $ Poids 78 % |
| 7 | 70, rue Roy, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-11 · 525 m · Vendu 427 000 $ (4 371 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie −13 330 $ · Ajust. âge +25 620 $ | 478 809 $ Poids 70 % |
| 8 | 12, rue de la Châtelaine, Saint-Charles-Borromée 2026-06-16 · 896 m · Vendu 568 000 $ (6 121 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −3 672 $ · Ajust. âge −25 560 $ | 545 930 $ Poids 69 % |
| 9 | 54, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-13 · 857 m · Vendu 375 000 $ (3 862 $/m²) 97,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 620 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 326 880 $ Poids 68 % |
| 10 | 29, avenue des Jasmins, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-17 · 707 m · Vendu 489 000 $ (4 890 $/m²) 100 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 853 $ · Ajust. superficie −20 538 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 439 415 $ Poids 68 % |
| 11 | 29, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-26 · 869 m · Vendu 371 000 $ (3 989 $/m²) 93 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 439 $ · Ajust. superficie −2 792 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 361 546 $ Poids 67 % |
| 12 | 6, avenue Daniel, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-02 · 547 m · Vendu 405 000 $ (4 154 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −12 254 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 454 574 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.