11 Rue LABADIE · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
382 300 $
Unifamiliale · 4 067 $/m² · 94 m² · constr. 1973 · terrain 571,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,4 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 500 $
Rôle antérieur 202 000 $ +55.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
090016213000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
697614
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 100 $
Valeur bâtiment
158 400 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
61035090016213000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 548
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 13 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-20 · 405 m · Vendu 320 000 $ (3 372 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −1 517 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 354 121 $ Poids 88 % |
| 2 | 23, rue Labadie, Saint-Charles-Borromée 2025-12-19 · 116 m · Vendu 395 000 $ (4 198 $/m²) 94,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −210 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 425 892 $ Poids 88 % |
| 3 | 23, avenue Philippe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 578 m · Vendu 449 900 $ (4 535 $/m²) 99,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie −11 792 $ · Ajust. âge +22 495 $ | 466 276 $ Poids 81 % |
| 4 | 7, avenue Rodolphe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-26 · 658 m · Vendu 345 000 $ (3 535 $/m²) 97,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −6 363 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 358 513 $ Poids 80 % |
| 5 | 14, avenue Roch, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-19 · 491 m · Vendu 325 000 $ (3 660 $/m²) 88,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +9 516 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 379 055 $ Poids 80 % |
| 6 | 29, avenue des Jasmins, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-17 · 689 m · Vendu 489 000 $ (4 890 $/m²) 100 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 853 $ · Ajust. superficie −14 670 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 445 283 $ Poids 73 % |
| 7 | 23, avenue Rodolphe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-15 · 728 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 474 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 411 674 $ Poids 71 % |
| 8 | 70, rue Roy, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-11 · 595 m · Vendu 427 000 $ (4 371 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie −8 085 $ · Ajust. âge +23 485 $ | 481 919 $ Poids 71 % |
| 9 | 54, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-13 · 878 m · Vendu 375 000 $ (3 862 $/m²) 97,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 986 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 331 514 $ Poids 70 % |
| 10 | 46, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2026-04-16 · 148 m · Vendu 485 000 $ (4 507 $/m²) 107,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −30 651 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 476 465 $ Poids 68 % |
| 11 | 6, avenue Daniel, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-02 · 613 m · Vendu 405 000 $ (4 154 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −7 269 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 457 534 $ Poids 67 % |
| 12 | 30, rue Labadie, Saint-Charles-Borromée 2025-06-12 · 130 m · Vendu 471 000 $ (4 831 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie −8 454 $ · Ajust. âge −4 710 $ | 496 729 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.