22 Rue LABADIE · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
392 200 $
Unifamiliale · 4 708 $/m² · 83,3 m² · constr. 1974 · terrain 735,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,2 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 204 400 $ +66.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
090016822300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
697628
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 300 $
Valeur bâtiment
176 700 $
Rôle antérieur
204 400 $
ID provincial
61035090016822300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 559
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 16 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, avenue Roch, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-19 · 450 m · Vendu 325 000 $ (3 660 $/m²) 88,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −10 065 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 361 100 $ Poids 79 % |
| 2 | 23, avenue Rodolphe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-15 · 700 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 029 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 390 071 $ Poids 78 % |
| 3 | 157, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2025-11-07 · 624 m · Vendu 300 000 $ (3 606 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +180 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 320 446 $ Poids 71 % |
| 4 | 23, rue Labadie, Saint-Charles-Borromée 2025-12-19 · 54 m · Vendu 395 000 $ (4 198 $/m²) 94,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −22 667 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 405 410 $ Poids 67 % |
| 5 | 68, rue Curé-Rondeau, Notre-Dame-des-Prairies 2025-12-22 · 786 m · Vendu 325 000 $ (3 792 $/m²) 85,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −4 551 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 370 415 $ Poids 66 % |
| 6 | 26, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-08 · 931 m · Vendu 415 000 $ (5 043 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +2 521 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 381 254 $ Poids 66 % |
| 7 | 133, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-20 · 405 m · Vendu 320 000 $ (3 372 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −19 557 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 337 681 $ Poids 65 % |
| 8 | 12, rue de la Châtelaine, Saint-Charles-Borromée 2026-06-16 · 878 m · Vendu 568 000 $ (6 121 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −29 073 $ · Ajust. âge −25 560 $ | 520 529 $ Poids 57 % |
| 9 | 29, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-26 · 840 m · Vendu 371 000 $ (3 989 $/m²) 93 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 439 $ · Ajust. superficie −19 348 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 344 991 $ Poids 55 % |
| 10 | 7, avenue Rodolphe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-26 · 619 m · Vendu 345 000 $ (3 535 $/m²) 97,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −25 274 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 341 326 $ Poids 52 % |
| 11 | 31, rue Julien, Notre-Dame-des-Prairies 2025-09-16 · 899 m · Vendu 320 000 $ (3 567 $/m²) 89,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −11 416 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 306 236 $ Poids 50 % |
| 12 | 23, avenue Philippe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 568 m · Vendu 449 900 $ (4 535 $/m²) 99,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie −36 055 $ · Ajust. âge +24 745 $ | 444 262 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.