52 Rue LOUIS-BAZINET · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
457 100 $
Unifamiliale · 4 378 $/m² · 104,4 m² · constr. 1973 · terrain 710,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 200 $
Rôle antérieur 229 800 $ +73.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
090024039400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
697608
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
237 200 $
Rôle antérieur
229 800 $
ID provincial
61035090024039400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
3 536
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 38 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2026-04-16 · 63 m · Vendu 485 000 $ (4 507 $/m²) 107,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −7 212 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 499 903 $ Poids 95 % |
| 2 | 92, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-25 · 410 m · Vendu 445 000 $ (4 190 $/m²) 106,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −3 771 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 471 315 $ Poids 92 % |
| 3 | 23, avenue Philippe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 441 m · Vendu 449 900 $ (4 535 $/m²) 99,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +11 792 $ · Ajust. âge +22 495 $ | 489 860 $ Poids 87 % |
| 4 | 29, Avenue Rodolphe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-30 · 622 m · Vendu 442 500 $ (4 147 $/m²) 106,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −4 769 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 461 011 $ Poids 83 % |
| 5 | 7, avenue Rodolphe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-26 · 500 m · Vendu 345 000 $ (3 535 $/m²) 97,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +12 018 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 376 894 $ Poids 83 % |
| 6 | 133, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-20 · 286 m · Vendu 320 000 $ (3 372 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +16 017 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 371 655 $ Poids 80 % |
| 7 | 23, rue Labadie, Saint-Charles-Borromée 2025-12-19 · 137 m · Vendu 395 000 $ (4 198 $/m²) 94,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +21 618 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 447 720 $ Poids 75 % |
| 8 | 70, rue Roy, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-11 · 446 m · Vendu 427 000 $ (4 371 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie +14 641 $ · Ajust. âge +23 485 $ | 504 646 $ Poids 73 % |
| 9 | 29, avenue des Jasmins, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-17 · 764 m · Vendu 489 000 $ (4 890 $/m²) 100 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 853 $ · Ajust. superficie +10 758 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 470 711 $ Poids 72 % |
| 10 | 48, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-31 · 878 m · Vendu 392 000 $ (3 620 $/m²) 108,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 058 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 345 742 $ Poids 69 % |
| 11 | 6, avenue Daniel, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-02 · 457 m · Vendu 405 000 $ (4 154 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +14 331 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 479 134 $ Poids 69 % |
| 12 | 84, rue Roy, Notre-Dame-des-Prairies 2025-08-14 · 447 m · Vendu 325 000 $ (3 234 $/m²) 100,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +6 306 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 374 393 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.