30 Rue LABADIE · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
436 800 $
Unifamiliale · 4 480 $/m² · 97,5 m² · constr. 1975 · terrain 864,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 600 $
Rôle antérieur 219 100 $ +71.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
090025325600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
697657
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 700 $
Valeur bâtiment
206 900 $
Rôle antérieur
219 100 $
ID provincial
61035090025325600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 567
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 30 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-20 · 352 m · Vendu 320 000 $ (3 372 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +4 384 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 363 222 $ Poids 89 % |
| 2 | 23, avenue Philippe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 505 m · Vendu 449 900 $ (4 535 $/m²) 99,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie −3 855 $ · Ajust. âge +26 994 $ | 478 712 $ Poids 88 % |
| 3 | 7, avenue Rodolphe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-26 · 540 m · Vendu 345 000 $ (3 535 $/m²) 97,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −177 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 368 149 $ Poids 87 % |
| 4 | 23, rue Labadie, Saint-Charles-Borromée 2025-12-19 · 72 m · Vendu 395 000 $ (4 198 $/m²) 94,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +7 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 188 $ Poids 87 % |
| 5 | 46, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2026-04-16 · 113 m · Vendu 485 000 $ (4 507 $/m²) 107,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −22 763 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 489 203 $ Poids 81 % |
| 6 | 92, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-25 · 430 m · Vendu 445 000 $ (4 190 $/m²) 106,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −18 227 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 461 309 $ Poids 80 % |
| 7 | 14, avenue Roch, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-19 · 371 m · Vendu 325 000 $ (3 660 $/m²) 88,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +15 921 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 388 710 $ Poids 77 % |
| 8 | 70, rue Roy, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-11 · 467 m · Vendu 427 000 $ (4 371 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie −437 $ · Ajust. âge +27 755 $ | 493 837 $ Poids 77 % |
| 9 | 29, avenue des Jasmins, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-17 · 698 m · Vendu 489 000 $ (4 890 $/m²) 100 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 853 $ · Ajust. superficie −6 112 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 453 840 $ Poids 77 % |
| 10 | 54, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-13 · 816 m · Vendu 375 000 $ (3 862 $/m²) 97,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +772 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 338 272 $ Poids 74 % |
| 11 | 6, avenue Daniel, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-02 · 510 m · Vendu 405 000 $ (4 154 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 468 853 $ Poids 72 % |
| 12 | 29, Avenue Rodolphe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-30 · 676 m · Vendu 442 500 $ (4 147 $/m²) 106,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −19 077 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 451 128 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.