32 Place LABADIE · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
396 300 $
Unifamiliale · 4 453 $/m² · 89 m² · constr. 1974 · terrain 793,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
793,3 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 800 $
Rôle antérieur 210 300 $ +62.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
090025474200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
697659
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 200 $
Valeur bâtiment
174 600 $
Rôle antérieur
210 300 $
ID provincial
61035090025474200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 606
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 17 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, avenue Roch, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-19 · 348 m · Vendu 325 000 $ (3 660 $/m²) 88,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +366 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 371 531 $ Poids 88 % |
| 2 | 133, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-20 · 350 m · Vendu 320 000 $ (3 372 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −9 947 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 347 291 $ Poids 84 % |
| 3 | 23, rue Labadie, Saint-Charles-Borromée 2025-12-19 · 84 m · Vendu 395 000 $ (4 198 $/m²) 94,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −10 704 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 417 373 $ Poids 84 % |
| 4 | 23, avenue Rodolphe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-15 · 606 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 491 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 402 591 $ Poids 84 % |
| 5 | 7, avenue Rodolphe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-26 · 517 m · Vendu 345 000 $ (3 535 $/m²) 97,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −15 200 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 351 401 $ Poids 76 % |
| 6 | 23, avenue Philippe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 496 m · Vendu 449 900 $ (4 535 $/m²) 99,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie −23 130 $ · Ajust. âge +24 745 $ | 457 188 $ Poids 72 % |
| 7 | 12, rue de la Châtelaine, Saint-Charles-Borromée 2026-06-16 · 819 m · Vendu 568 000 $ (6 121 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −11 629 $ · Ajust. âge −25 560 $ | 537 973 $ Poids 71 % |
| 8 | 68, rue Curé-Rondeau, Notre-Dame-des-Prairies 2025-12-22 · 684 m · Vendu 325 000 $ (3 792 $/m²) 85,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +6 257 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 381 223 $ Poids 71 % |
| 9 | 157, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2025-11-07 · 552 m · Vendu 300 000 $ (3 606 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +10 457 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 330 722 $ Poids 69 % |
| 10 | 29, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-26 · 807 m · Vendu 371 000 $ (3 989 $/m²) 93 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 439 $ · Ajust. superficie −7 978 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 356 360 $ Poids 68 % |
| 11 | 70, rue Roy, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-11 · 442 m · Vendu 427 000 $ (4 371 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie −19 012 $ · Ajust. âge +25 620 $ | 473 128 $ Poids 67 % |
| 12 | 54, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-13 · 802 m · Vendu 375 000 $ (3 862 $/m²) 97,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 641 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 321 859 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.