34 Rue LABADIE · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
399 400 $
Unifamiliale · 3 974 $/m² · 100,5 m² · constr. 1977 · terrain 673,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,7 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 400 $
Rôle antérieur 208 600 $ +52.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
090025612700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
697661
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 200 $
Valeur bâtiment
157 200 $
Rôle antérieur
208 600 $
ID provincial
61035090025612700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 607
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 18 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, avenue Philippe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 484 m · Vendu 449 900 $ (4 535 $/m²) 99,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +2 948 $ · Ajust. âge +31 493 $ | 490 014 $ Poids 89 % |
| 2 | 46, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2026-04-16 · 129 m · Vendu 485 000 $ (4 507 $/m²) 107,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −16 001 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 500 814 $ Poids 88 % |
| 3 | 92, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-25 · 388 m · Vendu 445 000 $ (4 190 $/m²) 106,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −11 942 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 472 044 $ Poids 88 % |
| 4 | 7, avenue Rodolphe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-26 · 501 m · Vendu 345 000 $ (3 535 $/m²) 97,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +5 126 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 376 901 $ Poids 88 % |
| 5 | 133, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-20 · 342 m · Vendu 320 000 $ (3 372 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +9 442 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 371 480 $ Poids 86 % |
| 6 | 23, rue Labadie, Saint-Charles-Borromée 2025-12-19 · 100 m · Vendu 395 000 $ (4 198 $/m²) 94,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +13 433 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 447 435 $ Poids 83 % |
| 7 | 29, Avenue Rodolphe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-30 · 645 m · Vendu 442 500 $ (4 147 $/m²) 106,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −12 856 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 461 774 $ Poids 78 % |
| 8 | 70, rue Roy, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-11 · 425 m · Vendu 427 000 $ (4 371 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie +6 119 $ · Ajust. âge +32 025 $ | 504 663 $ Poids 78 % |
| 9 | 29, avenue des Jasmins, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-17 · 708 m · Vendu 489 000 $ (4 890 $/m²) 100 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 853 $ · Ajust. superficie +1 223 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 461 175 $ Poids 77 % |
| 10 | 54, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-13 · 801 m · Vendu 375 000 $ (3 862 $/m²) 97,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 565 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 344 065 $ Poids 74 % |
| 11 | 6, avenue Daniel, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-02 · 477 m · Vendu 405 000 $ (4 154 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +6 231 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 479 134 $ Poids 72 % |
| 12 | 14, avenue Roch, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-19 · 332 m · Vendu 325 000 $ (3 660 $/m²) 88,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +21 410 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 397 450 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.