29 Rue LABADIE · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
474 900 $
Unifamiliale · 3 833 $/m² · 123,9 m² · constr. 1975 · terrain 1 117,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 117,4 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 600 $
Rôle antérieur 259 800 $ +53.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
090025798100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
697665
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 400 $
Valeur bâtiment
217 200 $
Rôle antérieur
259 800 $
ID provincial
61035090025798100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 625
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 44 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2026-06-25 · 351 m · Vendu 535 000 $ (4 144 $/m²) 129,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −10 775 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 514 922 $ Poids 91 % |
| 2 | 153, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-07 · 559 m · Vendu 395 777 $ (3 174 $/m²) 124,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 270 $ · Ajust. âge +19 789 $ | 414 296 $ Poids 87 % |
| 3 | 39, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-18 · 732 m · Vendu 450 000 $ (3 409 $/m²) 132 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −13 807 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 396 868 $ Poids 73 % |
| 4 | 46, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2026-04-16 · 170 m · Vendu 485 000 $ (4 507 $/m²) 107,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +36 736 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 548 701 $ Poids 72 % |
| 5 | 151, Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2025-11-05 · 504 m · Vendu 566 000 $ (4 846 $/m²) 116,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 384 $ · Ajust. superficie +17 203 $ · Ajust. âge −11 320 $ | 624 267 $ Poids 72 % |
| 6 | 4, rue de la Châtelaine, Saint-Charles-Borromée 2025-11-27 · 757 m · Vendu 460 000 $ (3 695 $/m²) 124,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −1 108 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 485 365 $ Poids 67 % |
| 7 | 92, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-25 · 415 m · Vendu 445 000 $ (4 190 $/m²) 106,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +37 083 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 516 620 $ Poids 66 % |
| 8 | 6, rue Félix-Leclerc, Saint-Charles-Borromée 2026-05-28 · 910 m · Vendu 535 000 $ (4 519 $/m²) 118,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +12 426 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 546 147 $ Poids 66 % |
| 9 | 76, avenue des Pervenches, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-05 · 745 m · Vendu 539 300 $ (4 872 $/m²) 110,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 800 $ · Ajust. superficie +32 153 $ · Ajust. âge −53 930 $ | 524 324 $ Poids 64 % |
| 10 | 31, Avenue Philippe, Notre-Dame-des-Prairies 2025-07-09 · 478 m · Vendu 380 000 $ (3 242 $/m²) 117,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +10 862 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 431 810 $ Poids 62 % |
| 11 | 48, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-31 · 769 m · Vendu 392 000 $ (3 620 $/m²) 108,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 233 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 381 033 $ Poids 60 % |
| 12 | 29, Avenue Rodolphe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-30 · 693 m · Vendu 442 500 $ (4 147 $/m²) 106,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +35 665 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 505 870 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.