3 Rue CARIGNAN · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
607 400 $
Unifamiliale · 2 275 $/m² · 267 m² · constr. 1981 · terrain 1 458,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 458,4 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 700 $
Rôle antérieur 441 300 $ +38.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
090034441800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
697699
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 400 $
Valeur bâtiment
386 300 $
Rôle antérieur
441 300 $
ID provincial
61035090034441800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 606
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 72 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Roméo-Gaudreault, Saint-Charles-Borromée 2025-11-18 · 827 m · Vendu 465 000 $ (1 819 $/m²) 255,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +10 275 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 471 811 $ Poids 61 % |
| 2 | 58, rue Roméo-Gaudreault, Saint-Charles-Borromée 2025-11-20 · 853 m · Vendu 450 000 $ (1 739 $/m²) 258,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +7 219 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 453 867 $ Poids 61 % |
| 3 | 57-59, rue Bousquet, Saint-Charles-Borromée 2025-10-22 · 907 m · Vendu 450 000 $ (1 777 $/m²) 253,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +12 169 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 515 117 $ Poids 55 % |
| 4 | 19, avenue des Iris, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-20 · 689 m · Vendu 900 000 $ (2 914 $/m²) 308,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +73 841 $ · Ajust. superficie −61 039 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 822 801 $ Poids 51 % |
| 5 | 56, rue Roméo-Gaudreault, Saint-Charles-Borromée 2025-05-14 · 841 m · Vendu 465 000 $ (1 786 $/m²) 260,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +5 984 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 466 038 $ Poids 47 % |
| 6 | 85, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (2 486 $/m²) 227,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +49 341 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 641 208 $ Poids 23 % |
| 7 | 67, rue Jean-Duceppe, Notre-Dame-des-Prairies 2025-04-17 · 1.3 km · Vendu 1 094 000 $ (3 590 $/m²) 304,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +145 511 $ · Ajust. superficie −67 679 $ · Ajust. âge −32 820 $ | 1 139 012 $ Poids 22 % |
| 8 | 64, rue Roméo-Gaudreault, Saint-Charles-Borromée 2024-06-14 · 874 m · Vendu 445 000 $ (1 740 $/m²) 255,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +9 833 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 492 996 $ Poids 20 % |
| 9 | 187, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2024-09-04 · 816 m · Vendu 215 000 $ (953 $/m²) 225,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +19 727 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 273 803 $ Poids 19 % |
| 10 | 366, rue de Lanaudière, Joliette 2025-09-15 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (2 191 $/m²) 273,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −7 558 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 708 040 $ Poids 8 % |
| 11 | 636, rue Urgel-Dorval, Joliette 2025-03-21 · 2.1 km · Vendu 900 000 $ (3 302 $/m²) 272,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie −9 244 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 970 805 $ Poids 8 % |
| 12 | 90, avenue des Mélèzes, Notre-Dame-des-Prairies 2024-06-07 · 1.6 km · Vendu 835 000 $ (2 812 $/m²) 296,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +155 110 $ · Ajust. superficie −42 045 $ · Ajust. âge −29 225 $ | 918 840 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.