31 Rue LABADIE · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
470 500 $
Unifamiliale · 3 892 $/m² · 120,9 m² · constr. 1977 · terrain 782 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
782 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 300 $
Rôle antérieur 246 400 $ +58.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
090035005800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
697667
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 600 $
Valeur bâtiment
224 700 $
Rôle antérieur
246 400 $
ID provincial
61035090035005800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 42 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2026-06-25 · 322 m · Vendu 535 000 $ (4 144 $/m²) 129,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −16 991 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 514 055 $ Poids 88 % |
| 2 | 153, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-07 · 542 m · Vendu 395 777 $ (3 174 $/m²) 124,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 030 $ · Ajust. âge +23 747 $ | 413 493 $ Poids 86 % |
| 3 | 46, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2026-04-16 · 176 m · Vendu 485 000 $ (4 507 $/m²) 107,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +29 974 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 546 790 $ Poids 78 % |
| 4 | 151, Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2025-11-05 · 482 m · Vendu 566 000 $ (4 846 $/m²) 116,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 384 $ · Ajust. superficie +9 934 $ · Ajust. âge −5 660 $ | 622 658 $ Poids 75 % |
| 5 | 92, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-25 · 384 m · Vendu 445 000 $ (4 190 $/m²) 106,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +30 798 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 514 784 $ Poids 73 % |
| 6 | 76, avenue des Pervenches, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-05 · 740 m · Vendu 539 300 $ (4 872 $/m²) 110,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 800 $ · Ajust. superficie +24 846 $ · Ajust. âge −53 930 $ | 517 016 $ Poids 69 % |
| 7 | 39, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-18 · 723 m · Vendu 450 000 $ (3 409 $/m²) 132 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −18 920 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 391 754 $ Poids 69 % |
| 8 | 4, rue de la Châtelaine, Saint-Charles-Borromée 2025-11-27 · 739 m · Vendu 460 000 $ (3 695 $/m²) 124,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −6 651 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 484 423 $ Poids 67 % |
| 9 | 6, rue Félix-Leclerc, Saint-Charles-Borromée 2026-05-28 · 926 m · Vendu 535 000 $ (4 519 $/m²) 118,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +5 648 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 544 719 $ Poids 67 % |
| 10 | 29, Avenue Rodolphe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-30 · 669 m · Vendu 442 500 $ (4 147 $/m²) 106,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +29 445 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 504 074 $ Poids 65 % |
| 11 | 48, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-31 · 762 m · Vendu 392 000 $ (3 620 $/m²) 108,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 803 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 375 603 $ Poids 65 % |
| 12 | 31, Avenue Philippe, Notre-Dame-des-Prairies 2025-07-09 · 463 m · Vendu 380 000 $ (3 242 $/m²) 117,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +5 998 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 430 747 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.