35 Rue LABADIE · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
452 300 $
Unifamiliale · 3 892 $/m² · 116,2 m² · constr. 1976 · terrain 1 044,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 044,2 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 600 $
Rôle antérieur 241 400 $ +58.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
090035120800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
697671
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 700 $
Valeur bâtiment
202 900 $
Rôle antérieur
241 400 $
ID provincial
61035090035120800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
426 500 $
$/m² médian
3 607
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 36 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2026-04-16 · 173 m · Vendu 485 000 $ (4 507 $/m²) 107,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +19 382 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 533 772 $ Poids 87 % |
| 2 | 92, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-25 · 336 m · Vendu 445 000 $ (4 190 $/m²) 106,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +20 951 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 502 712 $ Poids 84 % |
| 3 | 153, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-07 · 497 m · Vendu 395 777 $ (3 174 $/m²) 124,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 489 $ · Ajust. âge +21 768 $ | 404 056 $ Poids 82 % |
| 4 | 89, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2026-06-25 · 290 m · Vendu 535 000 $ (4 144 $/m²) 129,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −26 729 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 501 642 $ Poids 78 % |
| 5 | 151, Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2025-11-05 · 470 m · Vendu 566 000 $ (4 846 $/m²) 116,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 384 $ · Ajust. superficie −1 454 $ · Ajust. âge −8 490 $ | 608 440 $ Poids 77 % |
| 6 | 29, Avenue Rodolphe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-30 · 616 m · Vendu 442 500 $ (4 147 $/m²) 106,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +19 699 $ · Ajust. âge +24 338 $ | 492 116 $ Poids 75 % |
| 7 | 76, avenue des Pervenches, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-05 · 762 m · Vendu 539 300 $ (4 872 $/m²) 110,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 800 $ · Ajust. superficie +13 397 $ · Ajust. âge −53 930 $ | 505 568 $ Poids 73 % |
| 8 | 48, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-31 · 778 m · Vendu 392 000 $ (3 620 $/m²) 108,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 297 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 367 097 $ Poids 71 % |
| 9 | 31, Avenue Philippe, Notre-Dame-des-Prairies 2025-07-09 · 420 m · Vendu 380 000 $ (3 242 $/m²) 117,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −1 621 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 421 227 $ Poids 66 % |
| 10 | 6, rue Félix-Leclerc, Saint-Charles-Borromée 2026-05-28 · 932 m · Vendu 535 000 $ (4 519 $/m²) 118,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −4 970 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 531 426 $ Poids 66 % |
| 11 | 108, rue Bordeleau, Joliette 2026-06-02 · 917 m · Vendu 505 000 $ (4 620 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +15 940 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 544 983 $ Poids 64 % |
| 12 | 23, avenue Philippe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 474 m · Vendu 449 900 $ (4 535 $/m²) 99,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +38 550 $ · Ajust. âge +29 244 $ | 523 366 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.