6 Rue GILLES-VIGNEAULT · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
493 100 $
Unifamiliale · 3 502 $/m² · 140,8 m² · constr. 1974 · terrain 1 559,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 559,4 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 200 $
Rôle antérieur 292 500 $ +61.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
090035494400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
697708
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 500 $
Valeur bâtiment
266 700 $
Rôle antérieur
292 500 $
ID provincial
61035090035494400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
426 500 $
$/m² médian
3 625
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 50 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2026-06-25 · 272 m · Vendu 535 000 $ (4 144 $/m²) 129,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +24 243 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 547 264 $ Poids 86 % |
| 2 | 96, rue de la Visitation, Saint-Charles-Borromée 2026-05-19 · 649 m · Vendu 345 000 $ (2 384 $/m²) 144,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −4 649 $ · Ajust. âge +29 325 $ | 374 026 $ Poids 80 % |
| 3 | 39, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-18 · 683 m · Vendu 450 000 $ (3 409 $/m²) 132 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 425 674 $ Poids 76 % |
| 4 | 153, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-07 · 549 m · Vendu 395 777 $ (3 174 $/m²) 124,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 549 $ · Ajust. âge +17 810 $ | 439 136 $ Poids 71 % |
| 5 | 66, avenue des Lupins, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-13 · 631 m · Vendu 615 000 $ (4 221 $/m²) 145,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −10 341 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 593 943 $ Poids 57 % |
| 6 | 4, rue de la Châtelaine, Saint-Charles-Borromée 2025-11-27 · 691 m · Vendu 460 000 $ (3 695 $/m²) 124,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +30 112 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 514 286 $ Poids 56 % |
| 7 | 103, rang Sainte-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (2 878 $/m²) 135,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +7 627 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 466 412 $ Poids 56 % |
| 8 | 43, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2025-05-26 · 662 m · Vendu 385 000 $ (2 717 $/m²) 141,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −1 223 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 379 682 $ Poids 55 % |
| 9 | 143, rue Gouin, Saint-Charles-Borromée 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 549 $/m²) 137,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 461 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 389 461 $ Poids 52 % |
| 10 | 151, Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2025-11-05 · 430 m · Vendu 566 000 $ (4 846 $/m²) 116,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 384 $ · Ajust. superficie +58 151 $ · Ajust. âge −14 150 $ | 662 385 $ Poids 49 % |
| 11 | 18, rue Dion, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 507 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +31 917 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 471 639 $ Poids 45 % |
| 12 | 74, avenue des Tournesols, Notre-Dame-des-Prairies 2025-05-13 · 742 m · Vendu 687 000 $ (4 478 $/m²) 153,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 392 $ · Ajust. superficie −28 214 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 651 478 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.