9 Rue CARIGNAN · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
588 200 $
Unifamiliale · 2 775 $/m² · 212 m² · constr. 1986 · terrain 916 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
916 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 100 $
Rôle antérieur 382 400 $ +31.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
090043159200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
697695
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 100 $
Valeur bâtiment
310 000 $
Rôle antérieur
382 400 $
ID provincial
61035090043159200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
421 500 $
$/m² médian
3 607
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 69 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, avenue des Tournesols, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-20 · 808 m · Vendu 930 000 $ (5 333 $/m²) 174,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 252 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 937 252 $ Poids 45 % |
| 2 | 9, rue Bérard, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 488 000 $ (2 692 $/m²) 181,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +41 317 $ · Ajust. âge −7 320 $ | 528 151 $ Poids 41 % |
| 3 | 44, Goguet, Saint-Charles-Borromée 2025-05-27 · 423 m · Vendu 605 000 $ (3 428 $/m²) 176,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +60 843 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 683 607 $ Poids 40 % |
| 4 | 30, rang Ste-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 691 $/m²) 176,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 255 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 781 255 $ Poids 33 % |
| 5 | 85, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (2 486 $/m²) 227,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −19 016 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 586 976 $ Poids 33 % |
| 6 | 57-59, rue Bousquet, Saint-Charles-Borromée 2025-10-22 · 931 m · Vendu 450 000 $ (1 777 $/m²) 253,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −36 686 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 477 512 $ Poids 31 % |
| 7 | 187, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2024-09-04 · 765 m · Vendu 215 000 $ (953 $/m²) 225,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −6 480 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 252 970 $ Poids 27 % |
| 8 | 67, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-14 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (3 217 $/m²) 174,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +60 953 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 661 582 $ Poids 23 % |
| 9 | 209, Rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2024-05-22 · 607 m · Vendu 470 000 $ (2 496 $/m²) 188,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie +29 578 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 589 235 $ Poids 19 % |
| 10 | 101, rue des Abeilles, Notre-Dame-des-Prairies 2025-04-28 · 1.2 km · Vendu 404 000 $ (2 367 $/m²) 170,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 735 $ · Ajust. superficie +48 873 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 466 208 $ Poids 18 % |
| 11 | 338, rue St-Louis, Joliette 2025-12-03 · 1.8 km · Vendu 199 000 $ (1 057 $/m²) 188,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 659 $ · Ajust. superficie +12 583 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 249 142 $ Poids 18 % |
| 12 | 5, avenue des Cyprès, Notre-Dame-des-Prairies 2025-03-20 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (3 041 $/m²) 197,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +22 352 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 681 718 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.