10 Rue CARIGNAN · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
412 000 $
Unifamiliale · 4 469 $/m² · 92,2 m² · constr. 1979 · terrain 770,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
770,2 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 700 $
Rôle antérieur 208 700 $ +77.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
090044263900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
697726
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
204 700 $
Rôle antérieur
208 700 $
ID provincial
61035090044263900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 21 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, avenue Roch, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-19 · 204 m · Vendu 325 000 $ (3 660 $/m²) 88,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +6 222 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 385 512 $ Poids 90 % |
| 2 | 7, avenue Rodolphe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-26 · 362 m · Vendu 345 000 $ (3 535 $/m²) 97,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −9 544 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 365 681 $ Poids 89 % |
| 3 | 133, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-20 · 386 m · Vendu 320 000 $ (3 372 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −4 552 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 360 686 $ Poids 88 % |
| 4 | 23, rue Labadie, Saint-Charles-Borromée 2025-12-19 · 265 m · Vendu 395 000 $ (4 198 $/m²) 94,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −3 988 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 433 964 $ Poids 85 % |
| 5 | 23, avenue Rodolphe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-15 · 488 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 520 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 419 120 $ Poids 84 % |
| 6 | 23, avenue Philippe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 462 m · Vendu 449 900 $ (4 535 $/m²) 99,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie −15 873 $ · Ajust. âge +35 992 $ | 475 692 $ Poids 82 % |
| 7 | 12, rue de la Châtelaine, Saint-Charles-Borromée 2026-06-16 · 678 m · Vendu 568 000 $ (6 121 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −1 836 $ · Ajust. âge −11 360 $ | 561 966 $ Poids 81 % |
| 8 | 70, rue Roy, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-11 · 251 m · Vendu 427 000 $ (4 371 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie −12 019 $ · Ajust. âge +36 295 $ | 490 796 $ Poids 78 % |
| 9 | 54, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-13 · 731 m · Vendu 375 000 $ (3 862 $/m²) 97,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 462 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 328 038 $ Poids 75 % |
| 10 | 29, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-26 · 714 m · Vendu 371 000 $ (3 989 $/m²) 93 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 439 $ · Ajust. superficie −1 596 $ · Ajust. âge −35 245 $ | 364 598 $ Poids 75 % |
| 11 | 68, rue Curé-Rondeau, Notre-Dame-des-Prairies 2025-12-22 · 521 m · Vendu 325 000 $ (3 792 $/m²) 85,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +12 325 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 395 415 $ Poids 73 % |
| 12 | 6, avenue Daniel, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-02 · 387 m · Vendu 405 000 $ (4 154 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −11 008 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 465 946 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.