73 Rue LOUIS-BAZINET · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
434 500 $
Unifamiliale · 4 398 $/m² · 98,8 m² · constr. 1981 · terrain 774,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,3 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 100 $
Rôle antérieur 210 100 $ +74.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
090044266300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
697728
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 200 $
Valeur bâtiment
200 900 $
Rôle antérieur
210 100 $
ID provincial
61035090044266300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
3 614
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 30 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, avenue Rodolphe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-26 · 385 m · Vendu 345 000 $ (3 535 $/m²) 97,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +2 121 $ · Ajust. âge +29 325 $ | 380 796 $ Poids 93 % |
| 2 | 23, avenue Philippe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 482 m · Vendu 449 900 $ (4 535 $/m²) 99,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie −907 $ · Ajust. âge +40 491 $ | 495 157 $ Poids 89 % |
| 3 | 92, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-25 · 234 m · Vendu 445 000 $ (4 190 $/m²) 106,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −15 504 $ · Ajust. âge +42 275 $ | 477 383 $ Poids 88 % |
| 4 | 133, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-20 · 399 m · Vendu 320 000 $ (3 372 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +6 575 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 375 014 $ Poids 86 % |
| 5 | 23, rue Labadie, Saint-Charles-Borromée 2025-12-19 · 249 m · Vendu 395 000 $ (4 198 $/m²) 94,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +9 865 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 451 767 $ Poids 83 % |
| 6 | 70, rue Roy, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-11 · 271 m · Vendu 427 000 $ (4 371 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie +2 404 $ · Ajust. âge +40 565 $ | 509 488 $ Poids 82 % |
| 7 | 46, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2026-04-16 · 286 m · Vendu 485 000 $ (4 507 $/m²) 107,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −19 833 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 506 683 $ Poids 82 % |
| 8 | 54, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-13 · 715 m · Vendu 375 000 $ (3 862 $/m²) 97,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 283 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 342 658 $ Poids 79 % |
| 9 | 29, Avenue Rodolphe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-30 · 573 m · Vendu 442 500 $ (4 147 $/m²) 106,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −16 381 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 467 099 $ Poids 77 % |
| 10 | 14, avenue Roch, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-19 · 228 m · Vendu 325 000 $ (3 660 $/m²) 88,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +18 300 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 400 839 $ Poids 77 % |
| 11 | 12, rue de la Châtelaine, Saint-Charles-Borromée 2026-06-16 · 670 m · Vendu 568 000 $ (6 121 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +18 362 $ · Ajust. âge −5 680 $ | 587 844 $ Poids 76 % |
| 12 | 29, avenue des Jasmins, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-17 · 728 m · Vendu 489 000 $ (4 890 $/m²) 100 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 853 $ · Ajust. superficie −2 934 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 457 019 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.