15 Rue CARIGNAN · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
764 500 $
Unifamiliale · 2 676 $/m² · 285,7 m² · constr. 1982 · terrain 2 291,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 291,9 m²
Frontage
50,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
833 700 $
Rôle antérieur 598 000 $ +39.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
090044795200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
697730
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 400 $
Valeur bâtiment
567 300 $
Rôle antérieur
598 000 $
ID provincial
61035090044795200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
888 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 609
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 85 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, avenue des Iris, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-20 · 648 m · Vendu 900 000 $ (2 914 $/m²) 308,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +73 841 $ · Ajust. superficie −33 797 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 850 043 $ Poids 70 % |
| 2 | 58, rue Roméo-Gaudreault, Saint-Charles-Borromée 2025-11-20 · 964 m · Vendu 450 000 $ (1 739 $/m²) 258,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +23 483 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 470 131 $ Poids 49 % |
| 3 | 52, rue Roméo-Gaudreault, Saint-Charles-Borromée 2025-11-18 · 939 m · Vendu 465 000 $ (1 819 $/m²) 255,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +27 278 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 488 815 $ Poids 49 % |
| 4 | 57-59, rue Bousquet, Saint-Charles-Borromée 2025-10-22 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (1 777 $/m²) 253,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +28 780 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 533 978 $ Poids 43 % |
| 5 | 56, rue Roméo-Gaudreault, Saint-Charles-Borromée 2025-05-14 · 952 m · Vendu 465 000 $ (1 786 $/m²) 260,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +22 687 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 482 741 $ Poids 39 % |
| 6 | 67, rue Jean-Duceppe, Notre-Dame-des-Prairies 2025-04-17 · 1.3 km · Vendu 1 094 000 $ (3 590 $/m²) 304,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +145 511 $ · Ajust. superficie −34 109 $ · Ajust. âge −27 350 $ | 1 178 052 $ Poids 26 % |
| 7 | 64, rue Roméo-Gaudreault, Saint-Charles-Borromée 2024-06-14 · 983 m · Vendu 445 000 $ (1 740 $/m²) 255,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +26 105 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 509 268 $ Poids 16 % |
| 8 | 90, avenue des Mélèzes, Notre-Dame-des-Prairies 2024-06-07 · 1.4 km · Vendu 835 000 $ (2 812 $/m²) 296,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +155 110 $ · Ajust. superficie −15 749 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 949 311 $ Poids 11 % |
| 9 | 29, avenue des Cyprès, Notre-Dame-des-Prairies 2024-12-20 · 1.8 km · Vendu 578 000 $ (1 813 $/m²) 318,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +110 866 $ · Ajust. superficie −30 006 $ · Ajust. âge −26 010 $ | 632 850 $ Poids 10 % |
| 10 | 795, rue Bordeleau, Joliette 2025-07-29 · 2.1 km · Vendu 725 000 $ (2 298 $/m²) 315,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −34 239 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 754 386 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.