3 Rue GILLES-VIGNEAULT · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
468 800 $
Unifamiliale · 2 054 $/m² · 228,2 m² · constr. 1977 · terrain 1 005,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 005,2 m²
Frontage
47 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 100 $
Rôle antérieur 269 400 $ +60.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
090045043600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
697715
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 800 $
Valeur bâtiment
256 300 $
Rôle antérieur
269 400 $
ID provincial
61035090045043600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 41 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Roméo-Gaudreault, Saint-Charles-Borromée 2025-11-18 · 841 m · Vendu 465 000 $ (1 819 $/m²) 255,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −25 005 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 436 532 $ Poids 50 % |
| 2 | 58, rue Roméo-Gaudreault, Saint-Charles-Borromée 2025-11-20 · 866 m · Vendu 450 000 $ (1 739 $/m²) 258,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −26 527 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 420 121 $ Poids 46 % |
| 3 | 57-59, rue Bousquet, Saint-Charles-Borromée 2025-10-22 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (1 777 $/m²) 253,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −22 296 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 471 652 $ Poids 42 % |
| 4 | 85, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (2 486 $/m²) 227,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +1 119 $ · Ajust. âge −36 725 $ | 581 685 $ Poids 36 % |
| 5 | 56, rue Roméo-Gaudreault, Saint-Charles-Borromée 2025-05-14 · 854 m · Vendu 465 000 $ (1 786 $/m²) 260,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −28 672 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 431 382 $ Poids 34 % |
| 6 | 187, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2024-09-04 · 722 m · Vendu 215 000 $ (953 $/m²) 225,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +1 239 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 251 014 $ Poids 29 % |
| 7 | 87, avenue des Plaines, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (2 998 $/m²) 206,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 079 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 590 079 $ Poids 29 % |
| 8 | 138, avenue des Cormiers, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 275 046 $ (1 445 $/m²) 190,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +21 005 $ · Ajust. superficie +27 302 $ · Ajust. âge −27 505 $ | 295 849 $ Poids 22 % |
| 9 | 64, rue Roméo-Gaudreault, Saint-Charles-Borromée 2024-06-14 · 884 m · Vendu 445 000 $ (1 740 $/m²) 255,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie −23 929 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 459 234 $ Poids 16 % |
| 10 | 33, avenue des Cyprès, Notre-Dame-des-Prairies 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 588 000 $ (2 768 $/m²) 212,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 545 $ · Ajust. superficie +21 870 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 603 615 $ Poids 15 % |
| 11 | 209, Rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2024-05-22 · 592 m · Vendu 470 000 $ (2 496 $/m²) 188,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie +49 796 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 588 303 $ Poids 14 % |
| 12 | 5, avenue des Cyprès, Notre-Dame-des-Prairies 2025-03-20 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (3 041 $/m²) 197,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +46 984 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 679 351 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.