70 Rue LOUIS-BAZINET · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
441 100 $
Unifamiliale · 4 017 $/m² · 109,8 m² · constr. 1975 · terrain 788,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
788,7 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 400 $
Rôle antérieur 222 800 $ +56.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
090045201100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
697734
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 900 $
Valeur bâtiment
182 500 $
Rôle antérieur
222 800 $
ID provincial
61035090045201100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
3 614
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 32 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-25 · 282 m · Vendu 445 000 $ (4 190 $/m²) 106,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +7 542 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 487 079 $ Poids 94 % |
| 2 | 46, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2026-04-16 · 280 m · Vendu 485 000 $ (4 507 $/m²) 107,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +4 958 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 516 923 $ Poids 93 % |
| 3 | 29, Avenue Rodolphe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-30 · 622 m · Vendu 442 500 $ (4 147 $/m²) 106,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +6 428 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 476 633 $ Poids 83 % |
| 4 | 48, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-31 · 687 m · Vendu 392 000 $ (3 620 $/m²) 108,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 715 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 355 515 $ Poids 81 % |
| 5 | 76, avenue des Pervenches, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-05 · 678 m · Vendu 539 300 $ (4 872 $/m²) 110,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 800 $ · Ajust. superficie −2 192 $ · Ajust. âge −53 930 $ | 489 978 $ Poids 80 % |
| 6 | 23, avenue Philippe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 522 m · Vendu 449 900 $ (4 535 $/m²) 99,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +24 037 $ · Ajust. âge +26 994 $ | 506 604 $ Poids 76 % |
| 7 | 7, avenue Rodolphe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-26 · 436 m · Vendu 345 000 $ (3 535 $/m²) 97,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +21 563 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 389 888 $ Poids 75 % |
| 8 | 151, Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2025-11-05 · 363 m · Vendu 566 000 $ (4 846 $/m²) 116,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 384 $ · Ajust. superficie −16 961 $ · Ajust. âge −11 320 $ | 590 104 $ Poids 75 % |
| 9 | 29, avenue des Jasmins, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-17 · 680 m · Vendu 489 000 $ (4 890 $/m²) 100 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 853 $ · Ajust. superficie +23 961 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 483 914 $ Poids 69 % |
| 10 | 70, rue Roy, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-11 · 318 m · Vendu 427 000 $ (4 371 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie +26 442 $ · Ajust. âge +27 755 $ | 520 716 $ Poids 67 % |
| 11 | 193, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2025-10-10 · 701 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +915 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 429 980 $ Poids 66 % |
| 12 | 108, rue Bordeleau, Joliette 2026-06-02 · 955 m · Vendu 505 000 $ (4 620 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +1 155 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 527 673 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.