74 Rue LOUIS-BAZINET · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
402 300 $
Unifamiliale · 3 795 $/m² · 106 m² · constr. 1976 · terrain 1 366,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 366,6 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 200 $
Rôle antérieur 218 100 $ +54.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
090045712200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
697742
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 800 $
Valeur bâtiment
141 400 $
Rôle antérieur
218 100 $
ID provincial
61035090045712200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
3 614
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 19 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-25 · 274 m · Vendu 445 000 $ (4 190 $/m²) 106,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −419 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 481 342 $ Poids 96 % |
| 2 | 46, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2026-04-16 · 334 m · Vendu 485 000 $ (4 507 $/m²) 107,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −3 606 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 510 784 $ Poids 92 % |
| 3 | 29, Avenue Rodolphe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-30 · 639 m · Vendu 442 500 $ (4 147 $/m²) 106,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −1 451 $ · Ajust. âge +24 338 $ | 470 966 $ Poids 83 % |
| 4 | 48, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-31 · 639 m · Vendu 392 000 $ (3 620 $/m²) 108,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 163 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 348 637 $ Poids 83 % |
| 5 | 7, avenue Rodolphe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-26 · 440 m · Vendu 345 000 $ (3 535 $/m²) 97,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +14 846 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 384 897 $ Poids 82 % |
| 6 | 23, avenue Philippe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 558 m · Vendu 449 900 $ (4 535 $/m²) 99,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +15 420 $ · Ajust. âge +29 244 $ | 500 237 $ Poids 81 % |
| 7 | 76, avenue des Pervenches, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-05 · 634 m · Vendu 539 300 $ (4 872 $/m²) 110,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 800 $ · Ajust. superficie −11 449 $ · Ajust. âge −53 930 $ | 480 722 $ Poids 80 % |
| 8 | 29, avenue des Jasmins, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-17 · 664 m · Vendu 489 000 $ (4 890 $/m²) 100 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 853 $ · Ajust. superficie +14 670 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 474 623 $ Poids 76 % |
| 9 | 54, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-13 · 639 m · Vendu 375 000 $ (3 862 $/m²) 97,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 186 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 354 686 $ Poids 74 % |
| 10 | 70, rue Roy, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-11 · 307 m · Vendu 427 000 $ (4 371 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie +18 138 $ · Ajust. âge +29 890 $ | 514 547 $ Poids 74 % |
| 11 | 133, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-20 · 473 m · Vendu 320 000 $ (3 372 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +18 714 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 379 153 $ Poids 72 % |
| 12 | 84, rue Roy, Notre-Dame-des-Prairies 2025-08-14 · 259 m · Vendu 325 000 $ (3 234 $/m²) 100,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +8 893 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 381 855 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.