23 Rue GILLES-VIGNEAULT · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
456 700 $
Unifamiliale · 4 387 $/m² · 104,1 m² · constr. 1977 · terrain 1 063,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 063,6 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 600 $
Rôle antérieur 250 900 $ +58.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
090045766300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
697744
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 700 $
Valeur bâtiment
217 900 $
Rôle antérieur
250 900 $
ID provincial
61035090045766300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 625
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 38 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-25 · 313 m · Vendu 445 000 $ (4 190 $/m²) 106,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −4 400 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 479 587 $ Poids 94 % |
| 2 | 46, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2026-04-16 · 345 m · Vendu 485 000 $ (4 507 $/m²) 107,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −7 888 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 508 927 $ Poids 90 % |
| 3 | 7, avenue Rodolphe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-26 · 481 m · Vendu 345 000 $ (3 535 $/m²) 97,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +11 488 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 383 264 $ Poids 84 % |
| 4 | 48, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-31 · 611 m · Vendu 392 000 $ (3 620 $/m²) 108,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 601 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 345 199 $ Poids 82 % |
| 5 | 23, avenue Philippe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 594 m · Vendu 449 900 $ (4 535 $/m²) 99,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +11 111 $ · Ajust. âge +31 493 $ | 498 178 $ Poids 82 % |
| 6 | 29, Avenue Rodolphe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-30 · 679 m · Vendu 442 500 $ (4 147 $/m²) 106,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −5 391 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 469 239 $ Poids 80 % |
| 7 | 29, avenue des Jasmins, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-17 · 623 m · Vendu 489 000 $ (4 890 $/m²) 100 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 853 $ · Ajust. superficie +10 024 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 469 977 $ Poids 79 % |
| 8 | 54, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-13 · 609 m · Vendu 375 000 $ (3 862 $/m²) 97,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 517 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 351 017 $ Poids 79 % |
| 9 | 76, avenue des Pervenches, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-05 · 602 m · Vendu 539 300 $ (4 872 $/m²) 110,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 800 $ · Ajust. superficie −16 077 $ · Ajust. âge −53 930 $ | 476 094 $ Poids 79 % |
| 10 | 70, rue Roy, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-11 · 346 m · Vendu 427 000 $ (4 371 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie +13 986 $ · Ajust. âge +32 025 $ | 512 530 $ Poids 76 % |
| 11 | 133, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-20 · 502 m · Vendu 320 000 $ (3 372 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +15 511 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 377 549 $ Poids 75 % |
| 12 | 23, rue Labadie, Saint-Charles-Borromée 2025-12-19 · 246 m · Vendu 395 000 $ (4 198 $/m²) 94,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +20 988 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 454 991 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.